Viel Freiraum für Tierliebhaber, Selbstversorger, Freigeister und Bastler
500.000 €
- Wohnfläche 151 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 7.728 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1856
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Raus auf´s Land – mit der ganzen Familie und all Ihren Tieren. Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Einliegerwohnung hat viel Potenzial und kann noch weiter ausgebaut werden. Bei der Renovierung wurde vom Landkreis Donau-Ries die Ehrenurkunde für die Restaurierung überreicht.
Ganz in der Nähe am Dorfrand befinden sich der dazugehörige gut zugängliche Pferdestall mit zwei Paddocks, Freilauf mit Unterstand, Koppel und eine Scheune mit Freisitz, insgesamt 7.100 m² Fläche.
Das Anwesen ist ideal für Pferde- bzw. Tierhaltung und lässt beim Anblick Ihr Herz bestimmt höherschlagen. Doch auch Freigeister, Selbstversorger und Hobbygärtner finden viel Platz um sich frei entfalten und verwirklichen zu können. Oder sind Sie Hobbybastler, brauchen Platz für Ihre Fahrzeuge und Ihre Werkstatt? Hier ist vieles möglich!
Sie sind interessiert? Dann nutzen Sie diese Chance und machen Sie Ihren Traum wahr! Ich freue mich auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen auch eine perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierung an.
# Ausstattung
Grundstücksfläche Wohnhaus: 628 m²
Grundstücksfläche Landwirtschaft: 7.100 m²
2 gepflasterte Stellplätze
1 freistehende Einzelgarage mit elektronischem Rolltor und Belüftung
EINFAMILIENHAUS mit ca. 113 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC und Waschmaschienanschluss, Flur
Fußbodenheizung im EG, Niedertemperatur Heizkörper, Umrüstung auf eine Wärmepumpenheizung möglich, große Dachfläche mit Ausrichtung nach Süden (Platz für PV Anlage und Solarthermie), heizen über Beistellherd oder energiesparenden Pellets Ofen im Esszimmer möglich (da eigener Kamin), Türstöcke/Türen/Holzböden im OG wurden original restauriert, das Mauerwerk besteht aus Bruchsteinwänden, dementsprechend dicke Außenwände
Pflegeleichter Kleingarten mit kleinem Teich auf der linken Seite
SCHEUNE mit Technikraum
Über einen extra Eingang erreichen Sie einen ausgebauten, beheizten ehemaligen Kuhstall mit original geschwungener Gewölbedecke, den Sie z. B. für Partys/Feiern prima nutzen können. Von dort aus haben Sie Zugang zum Technikraum und in die ausgebaute Scheune
TECHNIKRAUM
Zentrale Ölheizung mit Warmwasserspeicher sowie eine Stückgutheizung mit Pufferspeicher
SCHEUNE
Beheizt, befahrbar über ein elektrisches Rolltor, aufbereitete originale Bruchsteinwand. Von dort aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den ausgebauten Dachboden. Der beheizte Dachboden mit großer Lagerfläche ist von der Gebäuderückseite mit einer eigenen Einfahrt zugänglich und mit PKW befahrbar
EINLIEGERWOHNUNG mit sep. Zugang mit ca. 37 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: kleiner Windfang, ein großer Raum, komplett gefliest, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
Dachgeschoss: kleines Duschbad/WC, Wohn-/Schlafbereich mit Laminat und restaurierter Bruchsteinwand sowie den originalen Balken des Dachstuhls
Überdachter Außenbereich, Garten und Gartenhaus (mit Strom-/Wasseranschluss, Singelküche)
PFERDESTALL
Komplett gepflastert, gut zugänglich, Wege geschottert, 4 Boxen (jede mit einzelnem Auslauf), Platz zum Putzen der Pferde vorhanden. Vom Stall geht es in einen Anbau mit eigenem Tor, der als Futterlagerstelle (Heu, Rundballen) genutzt werden kann. Auf dem Spitzboden können ebenfalls Heuballen (ca. 300 Stück) gelagert werden. Im Stall ist eine Bühne verbaut wo früher Hobelspäneballen gelagert wurden
Der Hof mit Unterstand ist befahrbar, eingezäunt und besitzt ein großes Zufahrtstor. Durch den Hof können Sie auch die Koppeln befahren
KOPPEL
Direkt im Anschluss des Hofes gelangen Sie in die Koppel, die mit ausbetonierten Kunststoffrohren und kunststoffverstärkten Weidezaunbändern eingezäunt und derzeit in drei Bereiche unterteilt ist aber auch als ganzes genutzt werden kann. Stromversorgung über eine Inselsolaranlage (12 Volt/24 Volt) mit Gelbatterien
STADEL
Oberhalb des Stallgebäudes findet sich ein restaurierter, gepflasterter Stadel mit eingezäunter, extra Zufahrt und einer Inselsolaranlage mit Spannungswandler auf 230 Volt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 7728 m²
# Lagebeschreibung
Daiting liegt in den südlichen Ausläufern des Fränkischen Jura. Der Ort liegt 444 Meter über den Meeresspiegel und wird von einem Bach, die Ussel, durchflossen. Das Usseltal und die hügelige Umgebung ist eine reizvolle Landschaft nahe der Donau.
Daiting hat eine gute Verkehrsanbindung an die B2, die in 10 min zu erreichen ist. Von dort aus haben Sie Anschluss nach Nürnberg oder in Richtung Augsburg/München. Mit dem Zug haben Sie ab Otting oder Donauwörth Anschluss. Somit profitieren Sie nicht nur von der Ruhe des ländlichen Lebens sondern haben auch die Möglichkeit das städtische Angebot in greifbarer Nähe zu erleben.
Schulen, Ärzte, Apotheke, Friseur, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind in Monheim. Am Ort selber gibt es einen Kindergarten, Dorfladen, Wirtschaft, Sportverein und Musikverein uvm.
# Sonstiges
BVV, Nr. 713/24
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 316,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1856
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/010167
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Donauwörth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Reichsstr. 31/33
PLZ/Ort: D-86609 Donauwörth
Telefon: 09 06 7 8 1-0
Fax: 09 06 7 8 1-164
E-Mail: thomas.mayer@spk-don.de
Homepage: www.sparkasse-donauwoerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.