Viel Grundstück + angenehmes Wohnen!

# Objektbeschreibung
Ein Fachwerkhaus, das über 2 Etagen sich erstreckt. Im EG befindet sich eine Durchfahrt zum hinteren Bereich, in dem sich sehr viele separierbare Abstellflächen befinden, die vermietet oder selbst genutzt werden können. Derzeit dient dieser Bereich einer Schreinerei als Holzlager.
Das Haus ist nicht deutlich erweiterbar, wegen des vorhandenen Bebauungsplanes und wegen des Verhältnisses von Aufwand zu nutzen.
Die Innenausstattung der beiden Wohnungen ist hochwertig in Jahrzehnten von einem Schreinereifachbetrieb gebaut.
Die EG Wohnung ist derzeit frei und aufgrund des Zustandes sofort nutzbar. Die Wohnung im OG ist frei und muß renoviert werden.
Wie das Grundstück später genutzt wird, als Lager, als Hobbywerkstatt oder ob mehr Gartenflächen erzeugt werden. kann jeder für sich entscheiden. Das Grundstück und das Haus bieten viele Möglichkeiten der Entfaltung, die beiden Wohnungen sind heimelig und urig. Im Gartenbereich gibt es sehr viel überdachte Flächen, so dass sogar Tischtennisplatten aufgestellt werden können.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Lagerfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Mitten drin in Lannesdorf im südlichen Kerngebiet ca. 200 Meter von der Fußgängerzone entfernt.
Das Haus ist frei. Das Haus eignet sich sowohl für Anleger weil die beiden Wohnungen Miete einbringen aber auch die vielen Lagerflächen im hinteren Bereich, die auch als solche eingetragen sind. Auf der anderen Seite ist das Objekt auch interessant für Menschen die 96 m² Wohnfläche suchen und viel Raum für Werkstatt oder Lager.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 1 km
Flughafen 30 km
Gymnasium 2 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
Die neuen Konditionen der Landesbank NRW für Altbauten sind da! Die Zinsen betragen ca. 1% auf 30 Jahre fest. Die Konditionen sind Einkommensabhängig und die Grenzen wurden deutlich angehoben. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über eventuelle Risiken und die Vorteile im Besonderen eines Hauskaufs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.03.2022
Gültig bis: 12.3.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 545