Viel Haus mit viel Platz in Helbra!

# Objektbeschreibung
Wir vermarkten im Kundenauftrag ein Wohnhaus mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Garage und Innenhof. Ein zentrales Treppenhaus verbindet die Wohnetagen bis ins Dachgeschoss. Der Keller ist über eine massive Stein-/Betontreppe erreichbar. Seit einiger Zeit ist das Objekt leer stehend.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, wobei die Geschäftsräume des Erdgeschosses durch Umnutzung, alle zu Wohnzwecken, zur Verfügung stehen. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Es wurde aber geschätzt um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist insoweit erschlossen. Zur weiteren Bebauung gehört eine Garage an der linken Hausseite. Der Innenhof ist gepflastert und klein. Die Immobilie ist gepflegt, aber dennoch in seiner Ausstattung nicht mehr zeitgemäß. Die elektrische Anlage wurde augenscheinlich überwiegend erneuert, alles andere ist aber eher veraltet und es bedarf grundlegenden Modernisierungen und Sanierungen, insbesondere auch energetisch. Beheizt wird unterschiedlich mit Einzelöfen (Ölöfen, Nachtspeicher und Festbrennstofföfen).

Räume:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Veranda
Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Veranda, Küche, Wannenbad
Dachgeschoss: Eingangsbereich, Durchgangszimmer sowie drei Zimmer

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Garage, Innenhof vorhanden,
Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 179 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an zwei ausgebauten Straßen in zentraler Ortslage von Helbra. Öffentliche Stellplätze gibt es direkt am Objekt.

An Infrastruktur hat Helbra so ziemlich alles zu bieten, was man für den täglichen Bedarf (Ärzte/Zahnärzte, Gemeindeverwaltung, KiTa und Grundschule, ein Naturbad, Erholungsmöglichkeiten, Gastronomie u.e.m.) benötigt.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", befüllen Sie die gewünschten und notwendigen Felder mit Ihren Daten und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Web-Exposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. In der Regel ist auch ein 360°-Rundgang verfügbar. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen und wir können einen Besichtigungstermin gern telefonisch vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas, Elektroenergie, Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 303,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.08.2023
Gültig bis: 2033-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl

Anbieter-Objekt-ID: HF-3440 (3117)