Viel Platz für die Familie!

# Objektbeschreibung
In Groß Dahlum steht sich diese solide und geräumige 2-Famillien-Doppelhaushälfte auf einem 770 m² Grundstück zum Verkauf. Das Haus bietet viel Potential für unterschiedliche Ideen - Mehrgenerationenkonzept durch die getrennte Wohnsituation, die Möglichkeit der Vermietung oder einfach nur viel Platz und einen idyllischen Garten für Sie und Ihre Familie.

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut.

Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 168 m² zzgl. einem 2005 errichteten Wintergarten mit einer Fläche von rund 18 m².

Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses, welches gleichzeitig als Treppenhaus und Zugang zum Erd- und Dachgeschoss dient. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Windfang, Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (mit Kaminofen) und Wohnzimmer. Vom Arbeitszimmer aus können Sie den Wintergarten betreten. Im ca. 78 m² großen Dachgeschoss befindet sich die zweite (abgeschlossene) Wohneinheit. Es erwartet Sie dort Flur, drei Zimmer, Küche und Badezimmer.

Der Wintergarten bietet viel Platz und lässt sich mittels funkgesteuerter Markise auch beschatten. Die Fensterfront des Wintergartens lässt nach nach Westen (zum Garten hin) mittels zweier Schiebekipp-Flügeltüren großzügig öffnen.

Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von rund 90 m² inklusive einer geräumigen Kellergarage mit elektrischem Torantrieb. Ein Kellerausgang führt in den Garten. Der Keller bietet des Weiteren eine Waschküche mit WC sowie ein Heizungskeller mit Ölvorrat (Kunststoff-Tanks) und Heizungsanlage.

Das gepflegte Objekt wurde laufend instandgesetzt und modernisiert. In den vergangenen ca. 20 Jahren wurden diverse Reparaturen vorgenommen, u. a. die Erneuerung der Dachrinnen, der Schornsteineinfassung und des Garagen-Flachdaches. Im Jahre 2020 wurde eine moderne Ölbrennwertheizung eingebaut.

Vor Einzug sind grundlegende Renovierungen (malermäßige Instandsetzungen, Bodenbelags- und teils Elektroarbeiten) in beiden Wohneinheiten zu empfehlen. Auch die Bäder entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine weitere Garage (Fertiggarage) und ein massives Gartenhaus (ehem. Stall) sowie ein einfaches Gewächshaus.

# Ausstattung
- Solide massive Bauweise mit Vollkeller

- Zwei Wohneinheiten (mit Küche und Bad)

- Anbau eines Wintergartens (2005)

- Kaminofen (EG), 2008 eingebaut

- Fassade mit Wärmedämmung (Giebelseite mit Frenzelit-Platten u. 4 cm Dämmplatten, Ostseite mit Wärmedämmverbundsystem, ca. 8 cm)

- Ölbrennwertheizung (Fabr. Wolf) inkl. Warmwasserspeicher, 2020 erneuert

- Erneuerung Schornsteineinfass. 2014

- Erneuerung Dachrinnen 2011

- Erneuerung Vorbaudach / Überdachung 2013

- Anbringung Edelstahlgeländer für Eingangsbereich u. Garagenabfahrt 2007

- Eingangsüberdachung (Fa. Meißner) 2008

- Einbau Aluminium-Haustüranlage 2007

- Kellergarage mit elektrischem Torantrieb

- Fertiggarage (Baujahr 1988), Flachdacherneuerung

- massives Gartenhaus (ehem. Stall, 1981 errichtet)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Groß Dahlum (in der Samtgemeinde Elm-Asse) liegt zwischen Schöppenstedt und Schöningen an der Bundesstraße 82.

In Schöppenstedt (ca. 3 km entfernt) finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Banken und ärztliche Versorgung vor.

Der nahegelegene Elm lädt zu Spaziergängen und Freizeitmöglichkeiten ein.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6974