Viel Platz für die Familie * moderne Ausstattung * perfektes Domizil in der Lüneburger Heide

Fordern Sie bitte bei ernsthaften Interesse ein vollständiges Exposé an!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Freuen Sie sich auf einen besonderen Wohnkomfort in der beliebten Lüneburger Heide. In ruhiger und idyllischer Dorflage von Stoetze OT Boecke befindet sich das massive Einfamilienhaus aus 1977, welches problemlos auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz, der Strom ist ebenfalls bereits partizipiert. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2452m² großzügigen Grundstück. Hier verfügen Sie über ausreichend Platz und viele Annehmlichkeiten. Ein massives Garagengebäude mit Doppelgarage und angrenzender Werkstatt bietet ausreichend Platz, weitere Stellplätze sind vor dem Garagengebäude möglich. Der Vorgarten ist Büschen und Pflanzen bestückt und erstrahlt zur Blütezeit in einem prachtvollen Glanz. Über einen gemauerten Rundbogen gelangen Sie in den Gartenbereich. Zwischen Garagengebäude und Haus befindet sich ein gemütlicher Freisitz mit neuwertigem Holzpavillon. Zwei Gartenschuppen, ein kleines Carport nebst Kaninchenstall und ein Gewächshaus stehen im großen Garten ebenfalls zur Verfügung. Weiterhin haben Sie ausreichend Platz um einen Gartenpool aufzustellen, einen Sandkasten für die Kleinen zu platzieren und einen Gemüsegarten anzulegen. Hier können Sie Ihren grünen Daumen testen. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ebenfalls mit einem neuwertigen Holzpavillon bestückt, etwas höher gelegen und mit Büschen und Bäumen umrandet. Hier lässt es sich perfekt vom Alltag erholen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden und Familie verbringen. An der westlichen Grundstücksgrenze können Sie sich zudem an einem kleinen Bachlauf erfreuen.

Im einladenden Eingangsbereich finden Sie zur linken ein modernisiertes Gäste-WC und zur rechten den Aufgang ins OG. Der L-förmige Flurbereich im EG hat eine praktische Größe, um auch eine Garderobe oder ähnliches zu platzieren. Im rechten Gebäudetrakt finden Sie zwei Zimmer mit einer Größe von ca. 11m² und ca. 18m², welche individuell genutzt werden können. Besonders praktisch ist der direkte Terrassenzugang von beiden Räumen aus. Ein besonderes Highlight stellt das neuwertige Masterbad dar, welches kaum Wünsche offen lässt und Sie dadurch positiv in den Start starten und mit einem Bad in der Whirlpoolwanne den Feierabend einläuten können. Hochwertige Materialien, die besagte Whirlpoolwanne, ein Doppelwaschbecken, Pissoir und eine große begehbare Regenwaldusche mit Wellnessfunktion sorgen für Ihr Wohlbefinden. Im linken Gebäudetrakt erwartet Sie mit ca. 38m² ein großer Küchen- und Essbereich. Die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Preis inbegriffen. Im geräumigen Essbereich können Sie eine große Geburtstagstafel platzieren und mit Ihren Liebsten zusammensitzen. An der Küche grenzt hinter einer Schiebetür eine praktische Speisekammer mit Tageslicht an. Abgerundet wird das Angebot im EG mit einem gut 30m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit modernem Kaminofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Holzpavillon. Im EG können Sie sich neben der modernen Küche und dem geschmackvollen Masterbad über neue Fußböden, neue Türen inklusiven Zargen und neue Lichtschalter nebst neuen Steckdosen erfreuen. Die Rollläden können Sie bequem elektrisch bedienen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins OG, welches separat bewohnt werden kann. Vom L-förmigen Flur aus gehen alle Räume ab. Die Küche mit EBK hat eine praktische Größe, daran grenzt eine kleine Speisekammer an. Das Herzstück stellt das ca. 45m² große Wohnzimmer mit neuem Kaminofen dar. Die Abseite kann als Abstellfläche genutzt werden. Ein Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares dritte Zimmer, ebenfalls mit kleiner Abseite, runden das Angebot im OG ab. Das gesamte OG wurde in 11/2020 mit neuen, modernen Laminatboden ausgestattet. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der ebenfalls noch als Abstellfläche genutzt oder ggfs. ausgebaut werden kann.

Neben diesen beiden großzügigen Wohnebenen verfügen Sie zusätzlich noch über einen Vollkeller, der teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden kann, jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet wird. In 11/2022 wurden zudem im gesamten Vollkeller neue Fenster verbaut. Zwei Räume befinden sich noch im Ausbau und können von Ihnen individuell vollendet werden. Über einen Zwischenraum gelangen Sie sowohl in den Garten als auch in den Heizungsraum. Ein Duschbad (ca. 7,5m²) und drei Räume in Wohnraumqualität bieten beispielsweise für größere Kinder ausreichend Platz, die ihren eigenen Bereich wünschen. An der nördlichen Kellerwand ist aufgrund einer defekten Grundwasserpumpe leichte Feuchtigkeit vorhanden.

Alles in allem ein gepflegtes Objekt, wo Sie ohne großartigen Modernisierungsaufwand direkt einziehen können.

Das Dach ist mit Tonziegel von Jacobi eingedeckt, die oberste Geschossdecke sollte nachträglich gedämmt werden. Die Fenster und Terrassentüren wurden weitestgehend modernisiert und sind aus Kunststoff gefertigt und zweifachverglast. Im EG sind überwiegend elektrische Rollläden vorhanden. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) aus 2ß18 beheizt. Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Eine Drainage ist ebenfalls bereits vorhanden, weiterhin auch eine Grundwasserpumpe.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der schönen Lüneburger Heide. Nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung steht das Objekt kurzfristig zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Einfamilienhaus (freistehend) auch als Zweifamilienhaus nutzbar massiver Klinkerbau, Baujahr 1977 6 Zimmer (3 im EG, 3 im OG) ca. 270m² Wohnfläche (ca. 160m² im EG, ca. 110m² im OG)

VOLLKELLER: als Wohnraum nutzbar, jedoch nicht als Wohnfläche anrechenbar insgesamt ca. 136m² Nutzfläche 3 Zimmer in wohnraumähnlicher Ausstattung 1 modernisiertes Duschbad 2 Zimmer im Ausbau befindlich 1 Zwischenraum mit Ausgang zum Garten und zum Heizungsraum Leichte Feuchtigkeit aufgrund ehemals defekter Grundwasserpumpe nördliche Kellerwand

EG: Eingangsbereich mit Aufgang zum OG linksseitig neuwertiges Gäste-WC geräumiger Flur, L-förmig, alle Räume davon abgehend, außer das Wohnzimmer Küche mit hochwertiger EBK und großzügigem Essbereich an der Küche angrenzend Speisekammer am Essbereich angrenzend Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus 2 Zimmer, ca. 11m² und 18m², jeweils auch mit Zugang zur Terrasse Neuwertiges Masterbad mit u.a. Whirpoolwanne, Doppelwaschbecken, Regenwalddusche Innentüren inklusiven Zargen, Lichtschalter und Steckdosen vollständig erneuert Größtenteils elektrische Rollläden vorhanden

OG: Flurbereich, L-förmig Küche mit EBK, Speisekammer daran angrenzend Modernes Duschbad mit Regenwalddusche 1 Schlafzimmer 1 Zimmer (Gäste, Kinder oder Arbeit), mit Abseite als Abstellfläche 1 großzügiges Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen, ebenfalls Abseite als Abstellfläche Einschubtreppe zum Dachboden Das OG kann als separate Wohneinheit genutzt werden, der Strom wurde bereits partizipiert

ca. 2452m² großes Eigentumsgrundstück, mit kleinem Bachlauf an der Grundstücksgrenze massives Garagengebäude, Doppelgarage mit massiver Trennwand, Licht und Stromanschluss Werkstatt daran angrenzend mit neuer Eingangstür weitere Stellplätze vor der Garage möglich gemauerter Rundbogen zum Gartenbereich und zum Freisitz mit neuwertigem Holzpavillon pflegeleichtes Gartengrundstück mit 2 Gartenschuppen, kleines Carport mit Kaninchenstall, Gewächshaus, Hochbeet, ausreichend Platz für einen Gartenpool, Gemüsegarten etc. Großzügige Terrasse (Süd-West) mit neuwertigem Holzpavillon Grundstück voll erschlossen und vollständig eingefriedet, sowie Drainage vorhanden Glasfaseranschluss vorhanden

Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, überwiegend erneuert Dachflächenfenster im OG Velux Holzfenster Rollläden im EG, größtenteils elektrisch Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas) aus 2018 Neuwertige Kaminöfen im EG und OG Dach: Tonziegel von Jacobi Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC, größtenteils erneuert

In das gesamte Objekt wurden in den letzten mehr als 40.000 Euro investiert. Insbesondere im Innenbereich müssen Sie nur noch Ihre Möbel platzieren und sich neu einrichten, großartige Renovierungen etc können Sie sich sparen. Somit können Sie sofort den Wohnkomfort genießen. Mit einem grünen Daumen können Sie auch den Außenbereich wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen. Das Anwesen steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

LAGE

29597 Stoetze OT Boecke, Landkreis Uelzen In der idyllischen Lüneburger Heide, in ruhiger Dorflage gelegen. Hier können Sie ruhig und entspannt wohnen, sowie Ihre Kinder grün aufwachsen lassen. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in der Lüneburger Heide in sehr guter Nachbarschaft. Eine Busverbindung ist vorhanden. Im ca. 4km entfernten Himbergen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte, Tankstelle, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene B191 gelangen Sie nach Uelzen (23km) und Dannenberg (24km), wo Sie eine weitergehende Infrastruktur (Krankenhaus, Bahnverbindung etc.) vorfinden. Der bekannte Kurort Bad Bevensen ist lediglich ca. 15km entfernt.

Weitere Entfernungen: Lüneburg – ca. 37 km Wolfsburg – ca. 87 km Hamburg – ca. 91 km Hannover – ca. 118 km

SONSTIGES:

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 114,1 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Baujahr Gebäude: 1977 Baujahr Anlagentechnik: 2018 Ausweis gültig bis: 06.07.2030