Viel Platz in Artlenburg!

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Artlenburg, gelegen im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 148 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 913 m².
Im Gebäude gibt es insgesamt sieben Zimmer, die ausreichend Raum für eine individuelle Nutzung lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafräume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige helle Wohn-/Essbereich. Der schöne Außenbereich, welcher sich seitlich und hinter dem Gebäude befindet, lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder das spielen mit Kindern.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Badezimmer, zwei Schlafräume, ein Durchgangszimmer sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, welcher als geräumiger Wohnbereich hergerichtet werden kann.
Das Haus besticht durch seine Lage und den großzügigen Außenbereich mit viel Grünfläche, genau für die die Natur lieben und gern ihre Freizeit im Freien verbringen. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen.
Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 913 m²

# Lagebeschreibung
Das wunderschöne Artlenburg liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn direkt an der Elbe. In Artlenburg zweigt der Elbe-Seitenkanal von der Elbe ab und bildet eine eigentümliche Umgebung, welche vielerlei Tieren und Pflanzen ein Zuhause gibt. Diese Umgebung lädt insbesondere zu Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Naherholungsgebiet ein. Historisch hat Artlenburg einiges zu bieten. Die gegenüberliegende Ruine markiert den ehemaligen Übergang der Alten Salzstraße Lüneburg – Lübeck.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-16
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-019-P