Vielfältiges MFH mit 3 WE inkl. Garten und Garage in zentrumsnaher Lage von Ingolstadt
699.000 €
- Wohnfläche 195,03 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 360,03 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054366
Freuen Sie sich mit diesem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten unweit der Ingolstädter Innenstadt über weitreichendes Nutzungspotenzial! Erbaut im Jahr 1936, verfügt die Immobilie altersbedingt über Modernisierungsbedarf, der Ihnen aber ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung überlasst.. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen diverse Möglichkeiten. Auch als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Im Jahr 1983 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.
Helle und großzügige Räumlichkeiten erweisen sich als Garant für schönes, angenehmes Wohnen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern ebenso den Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss.
Im Außenbereich können Sie und Ihre Mieter sich nicht nur über eine Loggia, sondern auch über ein ca. 360 m² großes Grundstück freuen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Ballspiele und Picknicks finden so im geschützten Rahmen statt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage.
# Ausstattung
+ Als Mehrgenerationenhaus nutzbar
+ Gepflegter Garten mit Gartenhaus
+ Terrasse
+ Loggia
+ Einbauküche
+ Stellplatzanzahl: 1
+ Garage
+ Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.584,61 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 360,03 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ingolstadt-Kothau in optimaler Lage zwischen der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Umgebung überzeugt besonders durch kurze Wege zu vielen wichtigen Anlaufpunkten der Stadt: So gelangen Sie von hier aus in nur etwa 13 Gehminuten zur Konrad-Adenauer-Brücke in Richtung der Innenstadt und erreichen nach nur etwa 10 Autominuten den Hauptsitz des Automobilherstellers Audi.
Weiterhin profitieren Sie hier von der sehr gut ausgebauten Ingolstädter Infrastruktur und finden so unter anderem 2 Supermärkte, eine Bankfiliale und diverse Restaurants im überaus komfortablen Umkreis von etwa einem Kilometer, während eine Mittelschule, eine Grundschule und 2 Kindergärten in etwa 15 Minuten fußläufig erreicht werden können. In ähnlicher Entfernung liegt - nahe dem Donauufer - schließlich auch der Klenzepark für vielseitige Freizeitaktivitäten.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine nur ca. 230 m entfernte Bushaltestelle. Dank dem nahe gelegenen Hauptbahnhof genießen Sie darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den bundesweiten Schienenverkehr, während die B13 und die A9 optimalen Anschluss an das Straßennetz gewähren.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 301.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10aa1e2ddd
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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