Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Stade

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ansprechende, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 104,20 m² in zentraler Lage zur schönen Altstadt von Stade.

Die Gewerbefläche bietet zahlreiche Möglichkeiten Ihr individuelles Vorhaben umzusetzen und bietet durch Ihre wunderbare Lage einen idealen Ausgangspunkt.
Sie bietet sich ideal an für einen Bürokomplex, Yoga-Studio, Fitnessstudio, Praxis, Concept Store o.ä.- aber das überlassen wir Ihnen welches tolle Projekt in diesem Schmuckstück entstehen wird.

Betreten Sie die Wohnung, treten Ihre Kunden in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich welcher durch die hohen Decken offen und einladend wirkt.

Rechterhand befindet sich praktischerweise ein Gäste- WC welches separiert noch über eine ebenerdige Dusche verfügt.

In das erste der drei Zimmer gelangen Sie geradeaus über den Eingangsbereich, dieser Raum bietet auch Zugang zum Außenbereich.

Den Mittelpunkt dieser schönen und geschmackvoll renovierten Einheit erreichen Sie über eine kleine Stufe. Hier begrüßt Sie ein offener Bereich, der mit einer herrlichen Säule eine ganz besondere und wohlige Atmosphäre zaubert.
Die Deckenspots, welche größtenteils in allen Räumen wiederzufinden sind, geben ein warmes Licht ab und wirken sehr modern. Die neuwertige Einbauküche verfügt praktischerweise über einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler und macht durch ihre schlichten, weiß gehaltenen Fronten ein neutrales Gesamtbbild. Dieser Bereich ist mehr als großzügig wodurch Ihnen viele Möglichkeiten geboten werden. Durch eine große Terassentür haben Sie die Möglichkeit nach außen zu gelangen und sich hier einen eigenen gemütlichen Terrassenbereich einzurichten.

Ein an der Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet die Möglichkeit Haushaltsgegenstände, oder alle Dinge des täglichen Lebens zu verstauen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls vorhanden.

Das modern geflieste Hauptbadezimmer, welches vom Wohnbereich abgeht, verfügt über eine große Milchglasfensterfront welches viel Licht in den Raum lässt. Highlight ist die große, ebenerdige gemauerte Dusche. Die Handtücher werden praktischerweise über einen Handtuchheizkörper erwärmt.

Vom Hauptbereich gelangen Sie auch in das schöne und helle weitere Zimmer, welches großzügig geschnitten ist und individuell genutzt werden kann.
Auch die Fenster sind in den Jahren erneuert worden und bieten zusätzliche eine optimale Wärmeisolierung.

Vom Hinterhof aus haben Sie außerdem Blickfreiheit in die Schwingewiesen.

Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und muss beim jeweiligen Versorger angemeldet werde.

# Ausstattung
- moderne Vinyl- Planken
- Deckenspots
- neuwertige Einbaukücke mit Geschirrspüler
- Kunden- WC mit Dusche direkt beim Eingangsbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Hauptbad mit Handtuchheizkörper und ebenerdiger Dusche

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Nebenkosten: 242,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.222,00 €
Heizkosten: 90,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.940,00 €

Wohnfläche: ca. 104,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km².
Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.
Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.
Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung
•Autobahnanschluss: direkte Anschlussstelle an die A 26
•Bundesstraße: direkter Anschluss an die B 73 und B 74
•Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start- Verbindung nach Cuxhaven
•Öffentlicher Nahverkehr des HVV

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.10.2014
Gültig bis: 2024-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 608 (1/608)