Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit flexibler Grundrissgestaltung sowie Be- und Entladeanfahrt.

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine wirklich vielseitig nutzbare Gewerbehalle auf einem Grundstück von rund 1.000 m².

Die Halle eignet sich einerseits sehr gut als Verkaufsfläche oder für den Einzelhandel. Vier nahezu bodentiefe Schaufenster bieten dabei die Möglichkeit für eine passende (Waren-)Präsentation mit Tageslicht.

Aber auch für eine Werkstatt oder einen Handwerksbetrieb bietet das Objekt die passenden Voraussetzungen. Darüber hinaus wäre bspw. auch der Betrieb eines Fitness-Studios bzw. einer Workout-/Trainings-Area denkbar.

Im hinteren Teil der Halle befinden sich ausreichend Lagerflächen/-möglichkeiten. Im vorderen Teil sind zwei Büroräume integriert.

Eine Anlieferungsbereich mit einem großen Rolltor erleichtert den Warentransport und auch das Be- bzw. Entladen.

Hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung durch die sehr nahe gelegene B15n, die nur ca. 3 km entfernt liegt.

Auf einen Blick:
Gesamte Fläche: 434 m²
Nutzfläche: 391 m²
Maße Halle: 21,0 x 20,65 m
Grundstück: ca. 1.000 m²

Ideal geeignet als:
* Supermarkt
* Produktion
* Eventsaal
* Einzelhandel
* Lager
* Fitnessstudio
* Verkaufsfläche

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973 095 01

# Ausstattung
* Rolltor
* 10 Stellplätze
* Stahlhalle
* Bodentiefe Fenster/Schaufenster
* Vordach
* Elektrische Schiebetüre aus Glas

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.

Lagerfläche: ca. 434 m²

# Lagebeschreibung
Ergoldsbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Durch die Anbindung der neuen B15n wurde bzw. wird Ergoldsbach für die gewerbliche Nutzung noch interessanter. Der Markt ist mit dem Bahngebiet München – Landshut – Regensburg direkt vernetzt und ohne Umsteigen erreichbar. Eine Bahn- sowie eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die geringen Entfernungen zu größeren Städten (Fahrzeit):

Landshut: ca. 20 Minuten
Regensburg: ca. 30 Minuten
München – Flughafen: ca. 35 Minuten
Straubing: ca. 40 Minuten
München – Innenstadt: ca. 60 Minuten
Ingolstadt: ca. 1 Stunde
Bahnhof in Ergoldsbach: ca. 3 Minuten (Gehzeit)
Bushaltestelle: ca. 11 Minuten

Eine Bücherei, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine Mehrzweckhalle mit Bühne für Konzerte und Theaterauftritte stellen den Kulturbereich dar.

Wirtschaftlich gesehen hat sich Ergoldsbach innerhalb der letzten Jahre sehr positiv entwickelt. Ein Hotel, eine Pension, mehrere Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten sind bereits vorhanden.

In fußläufiger Umgebung befinden sich die Kita sowie die ortseigene Grund- und Mittelschule. Des weiteren finden sich zahlreiche namhafte Unternehmen wieder. Unter anderem eine Raiffeisenbank, ein Edeka, eine Fahrschule, eine Apotheke, ein Tedi, eine Buchhandlung, eine Volksbank, ein Teeladen, ein Augenoptiker, die Deutsche Post, ein Holzfachmarkt und ein PC-Spezialist. Außerdem befinden sich in näherer Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 3 km

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/in bzw. Vermieter/in und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten/innen wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-01-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11617