Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie als Autowerkstatt/-Handel uvm. auf ca. 1.050 m² in Rellingen

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie präsentieren zu können. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in 25462 Rellingen. Rellingen ist eine etablierte Gemeinde im Kreis Pinneberg im Süden des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in gepflegter, zentraler und nachgefragter Lage und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, wodurch Sie innerhalb von ca. 3 Autominuten die A23 erreichen können. Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Gebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt. Somit erwartet Sie bei dieser Immobilie eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Industrie, Dienstleistung und Handel bietet. Die betreffende Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmer, die eine Autowerkstatt sowie den Autohandel betreiben. Dadurch bietet Ihnen die hier angebotene Gewerbeimmobilie nicht nur die Grundlage für einen erfolgreichen Autowerkstatt- und Autohandelsbetrieb, sondern birgt auch großes Potenzial für Wachstum. Weitere Nutzungsmöglichkeiten als reine Lager-, Produktionshalle und oder Logistik, Verpackung/Service uvm. sind durchaus denkbar. Die strategische Lage und die vorhandene Infrastruktur bieten Möglichkeiten zur Erweiterung Ihrer Kundenbasis und Geschäftstätigkeit.

Auf einem ca. 1100 m² großen und voll erschlossenen Areal befinden sich die hier angebotene Gewerbeimmobilie, die im Jahre ca. 1961 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen nachweise errichtet wurde.

Insgesamt verfügt das Ensemble über eine Gesamtfläche von ca. 1.050 m², davon ca. 203,59 m² Lager- oder Werkstattfläche sowie ca. 70,32 m² Bürofläche mit viel Potenzial, weitere Nutzfläche von ca. 89,33m² und ca. 686,76 m² Freifläche. Dank der großzügigen Freifläche haben Sie fürs Abstellen von Kfz-Fahrzeugen ca. 40 Außenstellplätze.

Bislang wurde die hier angebotene Gewerbeimmobilie als reine Kfz-Werkstatt und Handel genutzt. Gegenwärtig kann diese weiterhin zum selben Zweck genutzt werden. Hierbei haben Sie die Möglichkeit, das bestehende Inventar (Hebebühne, zahlreiche Werkzeuge, Klimaanlage zur Wartung von PKW‘s, Schweizgeräte, Kompressor, Reifenmonteurmaschine uvm. optional für 9.000 Euro zu erwerben. Alternativ bringen Sie Ihr eigenes Inventar und statten die Fläche eigenständig aus.

Die betreffende Gewerbeimmobilie steht Ihnen ab dem 01.06.2024 zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung:

Die Gewerbeimmobilie ist eingeschossig und erstreckt sich lediglich über das Erdgeschoss. Die OKFF der Lager-/Werkstattfläche liegt bei ca. 3,32 Meter und in allen weiteren Räumen bei ca. 2,65 Meter. Der Zugang auf das Gelände erfolgt über eine eigene Zufahrt. Daneben ist die Halle mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das Rolltor weist eine Breite von ca. 2,74 Meter sowie eine Länge von ca. 2,80 Meter auf. Der gesamte Grundriss dieser Gewerbeimmobilie besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Aufteilung. Eine Umgestaltung entsprechend den Anforderungen und Bedürfnissen Ihres Betriebes kann somit nach Absprache vorgenommen werden. Die dadurch entstehenden Kosten gehen zu Lasten der Mieterseite.

Insgesamt verfügt die Gewerbeimmobilie über fünf großzügige Räume, davon zwei Werkstatt-/Hallenräume sowie zwei Büroräume mit jeweils einer Pantryküche, einen Abstellraum und ein geschlechtergetrenntes WC. Daneben stehen Ihnen 3 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Fußboden ist betoniert und teilweise mit Textilien und Fliesen versehen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgen über die Gasheizung und die Elektrizitätsversorgung erfolgt über die öffentlichen Leitungsnetze. Das anfallende Regen- und Schmutzwasser wird im Trennsystem in die entsprechenden öffentlichen Systeme eingeleitet.

Der allgemeine Zustand der Gewerbeimmobilie ist mäßig und soll im gegenwärtigen Zustand übergeben werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie selbst. Bei Mietinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere relevante Unterlagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Lage:

Die hier angebotene Lagehalle befindet sich in 25462 Rellingen. Rellingen ist eine etablierte Gemeinde im Kreis Pinneberg im Süden des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in gepflegter, zentraler und nachgefragter Lage und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, wodurch Sie innerhalb von ca. 3 Autominuten die A23 erreichen können. Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Gebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt. Die Innenstadt der Hansestadt Hamburg sowie der Hamburger Hafen sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Eine attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung für Ihr Unternehmen!

# Sonstiges:

**Keyfacts/Eckdaten im Überblick:**

• Nettokaltmiete: 3.600,00 EUR/Monat

• Nebenkostenvorauszahlung: 350,00 EUR/Monat

• Bruttowarmmiete: 3.950,00 EUR/Monat zzgl. 19% gesetzl. MwSt.

• Immobilienart: Gewerbeimmobilie

• Baujahr: 1961

• Geschosse: EG

• Gesamtfläche: ca. 1.050 m²

• Lager/Werkstattfläche: ca. 203,59 m²

• Bürofläche ca. 70,32 m²

• Weitere Nutzfläche ca. 89,33 m²

• Freifläche: ca. 686,76 m²

• Kfz-Außenstellplätze: ca. 40

• Heizung und Warmwasserversorgung: Erdgas

• Energieausweis-Primärenergiebedarf: 299,4 kWh/(m²\*a)

• Energieeffizienzklasse: H (bedarfsorientiert)

• Maklerprovision: 3,57-fache der BWM inkl. 19% gesetzl. MwSt.

• Kaution 3 Bruttowarmmieten

• Bezugsfrei ab 01.06.2024

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Gewerbe- und oder Wohnimmobilie verkaufen/vermieten möchte?

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Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft?

Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

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