Vielseitig nutzbare Immobilie in Bad Marienberg-OT
460.000 €
- Wohnfläche 329,10 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.432 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten zu erwerben, die sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsbereich genutzt werden können.
Die erste Wohneinheit aus dem Baujahr 1970 bietet Wohnraum auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 185 qm mit insgesamt sechs Wohn- und Schlafräumen.
Die neuere Einheit aus dem Baujahr 1988 verfügt über eine geräumige Werkstatt im Erdgeschoss mit ca. 113 qm Nutzfläche sowie eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 144 qm Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt vier weiteren Wohn- und Schlafräumen.
Die Werkstatt beherbergte seinerzeit eine Schilderfabrik und kann entweder weiter gewerblich genutzt werden oder zu Wohnraum umgebaut werden.
Die beiden Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt; die kleinere Wohnung (ohne Werkstatt) ist zurzeit vermietet.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1432 qm haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.
Zudem gehören zwei Fertiggaragen und eine weitere Garage zur Immobilie, die Ihnen genügend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
# Ausstattung
Raumaufteilung:
Gebäudeteil 1 Wohnung (Baujahr 1972 - 1973) 185,10 ca. qm Wohnfläche
Erdgeschoss: Wohnen, Küche/Essen, Flur 1, Flur und Treppenhaus, 3 x Keller, Heizungskeller, Gäste-WC
Obergeschoss: Büro, Schlafen, Knd 1, Kind 2, Gast, Bad, Flur, Balkon
2 Fertiggaragen
Gebäudeteil 2 Wohnung (Baujahr 1988) 144,00 ca. qm (vermietet)
Obergeschoss:Küche/Wohnen, Bad, Schlafen, Waschküche, Vorrat, Flur, Garage
Dachgeschoss: Schlafen, Bad, Kind, Flur, Balkon
Gebäudeteil 2: Werkstatt (baujahr 1988) ca. 113,10 qm Nutzfläche
Erdgeschoss: Werkstatt, Lager, Aufenthaltsraum, Flur, Flur/Treppenhaus, Heizung, Dusche/WC
Die Fotos im Exposé beschränken sich auf den zurzeit selbstgenutzten Gebäudeteil und die Werkstatt.
Für die vermietete Wohnung haben wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Fotos eingestellt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1432 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 22,60 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²
# Lagebeschreibung
Bad Marienberg ist eine charmante Stadt inmitten der reizvollen Natur des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Hier trifft urbanes Leben auf eine entspannte Atmosphäre in einer malerischen Umgebung. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die eine hohe Lebensqualität bietet, sollten Sie Bad Marienberg in Betracht ziehen.
Lage und Umgebung: Bad Marienberg liegt eingebettet in sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder des Westerwaldes. Die landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Natur sind einzigartig. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten.
Kurort mit Tradition: Bad Marienberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit einer langen Tradition als Erholungsziel. Die saubere Luft und die natürlichen Heilquellen locken Besucher aus nah und fern an. Der Ort bietet zahlreiche Wellness- und Gesundheitseinrichtungen für Entspannung und Wohlbefinden.
Lebensqualität: Das Leben in Bad Marienberg ist geprägt von Ruhe und Gelassenheit. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Restaurants. Gleichzeitig ist sie überschaubar und hat ihren kleinstädtischen Charme bewahrt.
Freizeitangebote: Langeweile kommt in Bad Marienberg nicht auf. Neben den zahlreichen Outdoor-Aktivitäten bietet die Umgebung kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Märkte. Die Nähe zu Städten wie Koblenz und Siegen eröffnet zudem weitere Freizeitmöglichkeiten.
Gute Verkehrsanbindung: Bad Marienberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der Bahnhof in Westerburg bietet zudem gute Zugverbindungen.
Gemeinschaftliches Leben: Die Bewohner von Bad Marienberg schätzen das gute Miteinander und die Gemeinschaft. Es gibt zahlreiche Vereine und Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern.
Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die ein entspanntes und erfülltes Leben inmitten intakter Natur bietet, könnte Bad Marienberg genau der richtige Ort für Sie sein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Stadt im Westerwald!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
infort-immo.email
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 213.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.04.2024
Gültig bis: 06.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 99999992434#jsRCm
Rechtliche Angaben
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c
56410 Montabaur
Deutschland
Tel.: 02602 / 91 99 905
Fax: 02602 / 91 69 478
E-Mail: info@rt-immo.email
Registergericht: Amtsgericht Montabaur
Registernummer: HRA 21930
Die RTI GmbH & Co. KG wird vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: RTI Verwaltungs-GmbH, Registergericht: Amtsgericht Montabaur, HRB 25357. Diese wiederum wird vertreten durch die Geschäftsführer: Markus Jung, Dominique Terhardt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE301804071
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch die Verbandsgemeinde Montabaur
Zuständige Aufsichtbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Montabaur
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDStV
USt-IdNr.: DE301804071
Haftungsausschluss:
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WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Ihre Vertragserklärung können Sie innerhalb einer Frist von 14 Tagen formlos und schriftlich (z. B. Brief, Fax, E-Mail…) ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist läuft ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben ist die rechtzeitige Absendung Ihres Widerrufs für die Fristwahrung ausreichend.
Ihr Widerruf ist zu richten an:
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c,
56410 Montabaur,
Fax: 02602/ 916 94 78,
E-Mail: info@rt-immo.email
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Sind wir auf ihren Wunsch hin bereits innerhalb der Widerrufsfrist für Sie tätig geworden, so haben wir Anspruch auf eine angemessene Erstattung der bis zum Eingang ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen. Die Erstattung bemisst sich anteilig am Umfang der bereits für Sie erbrachten Leistung zu ihrem Gesamtauftrag.
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