vielseitig nutzbarer 330 m² Showroom/Halle mit drei Toren & 84 m² Büroräumen inkl. WC, 6 Stellplätze

**BESCHREIBUNG**

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine erstklassige Kombination aus einem großzügigen Showroom/Halle, Büroräumen und ausreichend Parkmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 330 m² für den Showroom/Halle und zusätzlichen 75 m² für die Büros inklusive WC, erfüllt dieses Objekt die Anforderungen verschiedenster Geschäftsmodelle.

Der Showroom/Halle verfügt über drei Tore, die einen bequemen Zugang für Lieferungen, Abholungen und den reibungslosen Betrieb von Fahrzeugen oder Maschinen ermöglichen. Die großzügige Raumgestaltung bietet Flexibilität für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie Ausstellungen, Lagerung, Produktion oder Verkauf.

Die angrenzenden Büroräume bieten einen professionellen Arbeitsbereich mit ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kundenmeetings. Ein separates WC sorgt für Komfort und Funktionalität.

Zusätzlich stehen sechs Stellplätze direkt vor der Immobilie zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Besucher bieten und somit die Erreichbarkeit des Standorts optimieren.

\=> Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet.

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

**LAGE**

Die Autobahn A59 verläuft in unmittelbarer Nähe zur Gewerbeimmobilie und bietet eine direkte Verbindung nach Norden in Richtung Köln sowie nach Süden in Richtung Bonn. Die Autobahn A3 ist ebenfalls leicht erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet im Norden und das Rhein-Main-Gebiet im Süden.

Troisdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Die Stadt profitiert von einer vielfältigen Branchenlandschaft, die von traditionellen Industrien bis hin zu High-Tech-Unternehmen reicht. Die unternehmerische Entwicklung wird durch eine gut ausgebildete Arbeitskräftebasis und eine ausgezeichnete Infrastruktur unterstützt.

Der Gewerbepark, in dem sich die Immobilie befindet, hat in den letzten fünf Jahren eine beeindruckende Entwicklung durchlaufen. Neue Unternehmen haben sich angesiedelt, bestehende Unternehmen haben expandiert, und Investitionen in die Infrastruktur haben die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert. Diese positive Entwicklung spiegelt sich in einer erhöhten Nachfrage nach Gewerbeflächen und einem gesteigerten wirtschaftlichen Wachstum wider.

Die Gewerbeimmobilie am Biberweg 27 bietet somit nicht nur eine erstklassige Lage mit exzellenter Autobahnanbindung, sondern auch eine dynamische Umgebung, die Unternehmen aller Branchen und Größenordnungen inspiriert und fördert.

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

**SONSTIGE ANGABEN**

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich unsere Provision auf 4 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Haftung

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.