Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit ca. 175 m2 Wohnfläche in Waldrandlage

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung und einer Wohnfläche von ca. 175 m2 liegt in einer ruhigen Waldrandlage von Kelsterbach.

Ihr neues Zuhause können Sie direkt aus der Garage heraus betreten. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie neben einem Schlafzimmer noch ein gut nutzbares Gästebad vorfinden.

Das Highlight auf dieser Etage ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich inkl. einer modernen Einbauküche mit Granitelementen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine große Süd-Terrasse mit Blick auf das Waldgebiet.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoß besticht durch ein großes Studio mit Sichtholzbalken. Neben einem weiteren Schlafzimmer finden Sie auf dieser Etage noch ein riesiges Badezimmer mit Duschwanne vor.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die 3 Kellerräume sind durch die Fensterelemente sehr gut nutzbar und deshalb auch als Hobbyraum, Gästezimmer usw. prima nutzbar.

Das Hausgeld beträgt nur ca. 250 Euro (Wärmepumpe usw.).

# Ausstattung
Großes Badezimmer mit Duschwanne & Tageslicht
Gästebad
Dachgeschoss-Studio
Voll unterkellert mit 3 Hobbyräumen (1x schalldicht)
Moderne Einbauküche inkl. Kochinsel
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Garage

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kelsterbach direkt am Waldrand.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem liegt direkt vor Ihrer Haustür ein großes Waldgebiet für Ihre sportlichen Aktivitäten oder zum gemütlichen Spazieren gehen.

Durch die direkte Autobahnanbindung an die A3 und A66 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz usw.

Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ist ein weiteres Plus für diesen Standort.

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Anbieter-Objekt-ID: CO00036