Vielseitig nutzbares Ladenlokal f. Dienstleistung o. Einzelhandel

Eine Rarität in der belebten Fußgängerzone der Königswinterer Altstadt. Das als Laden/Fachgeschäft oder als Büro vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2016 vollständig renovierten und wieder aufgebauten Fachwerkhauses mit historischem Gewölbekeller in bester zentraler Lauflage in der Fußgängerzone. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. In den Räumen befand sich bereits Einzelhandel und IT-Dienstleistung. Für die Gewerbefläche ist ebenso eine weitere Nutzung, z.B. Versicherung, Tourismus, denkbar und möglich.
N i c h t i n F r a g e kommt allerdings jedwede Art von gastronomischem Betrieb, ob Schnellimbiss, Bistro, Cafe, Kiosk oder Restaurant oder auch Gewerbe mit Umbaubedarf (z. B. Wasseranschluss im Verkaufsraum).
Hochwertige Gesamtausstattung.
Über der Schaufensterfront befindet sich eine hochwertige Außenmarkise mit Funkmotor und Windsensor.
Die angebotenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss (ca. 59 qm) teilen sich wie folgt auf:
- überdachter Windfang (ca. 2,5 qm) mit Video-Türsprechstelle
- großer heller Verkaufsraum (ca. 38 qm) mit Sichtfachwerk, Bodenfliesen (franz. Handform-Cotto, Rauchwarnmelder, Beleuchtungskonzept durch 14 deckengleiche LED-Einbauleuchten, LAN-Verkabelung Cat7, 2 Videokameras zur Raumüberwachung
- Büroraum (ca. 15 qm)
- funktionale Teeküche (ca. 2 qm), Unterbau-Kühlschrank, Untertischboiler
- WC mit Waschbecken (ca. 1,5 qm)
Bei ihrer Online-Anfrage für einen
B e s i c h t i g u n g s t e r m i n sind die Einzelheiten der folgenden Punkte (1) bis (10) von Ihnen besonders zu beachten:
(1) Die monatliche Nettokaltmiete (Grundmiete ohne Nebenkostenpauschale) beträgt 890,00 EUR zzgl. Umsatzsteuer.
(2) Der Mieter leistet ferner eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von 230,00 EUR zzgl. Umsatzsteuer. Die H e i z k o s t e n sind in der Nebenkostenpauschale
e n t h a l t e n.
(3) Mit der Nebenkostenpauschale sind u.a. folgende Nebenkosten abgegolten:
a) Kosten des Betriebes und der Unterhaltung der zentralen Heizungsanlage
b) Kosten der Wasserversorgung, einschließlich der Eichkosten von Wasserzählern
c) Kosten der Entwässerung, insbesondere Abwasser und Oberflächenentwässerung
d) Kosten der Straßenreinigung
e) Kosten der Dachrinnenreinigung
f) Kosten der Schornsteinreinigung
g) Kosten der Gebäudeversicherung
h) Kosten der öffentlichen Lasten, z.B. Grundsteuer
i) Kosten der Wartung/Reinigung/Überprüfung von Hausanschlüssen
j) Kosten der Be- und Entwässerungssysteme
k) Kosten der elektrischen Leitungen und Anlagen, z.B. Türsprechanlage
l) Kosten der Müllentsorgung
(4) Der Mieter trägt seine Kosten für
a) Strom (eigener Zähler)
b) Telefon, Internet
c) eigene Sach- und Haftpflichtversicherungen
(5) Der Mieter muss sich um den Brandschutz auf seiner angemieteten Fläche selbst kümmern (z.B. Feuerlöscher inkl. des Austauschs von Löschmitteln).
(6) Mindestmietdauer 3 Jahre (statt 5 Jahre)
(7) Das Mietobjekt wird renoviert übernommen und ist am Mietende auch so renoviert zurückzugeben
(8) Eine Vermietung erfolgt nur an
N i c h t r a u c h e r .
(9) Anpassung der monatlichen Nettokaltmiete nach jeweils 12 Monaten seit Vertragsbeginn um 60,00 EUR zzgl. Umsatzsteuer ( S t a f f e l m i e t e ).
(10) Eine Anfrage für einen Besichtigungstermin ist nur bei
e r n s t h a f t e m Mietinteresse und in Kenntnis der vorstehend beschriebenen Regelungen erfolgversprechend:
Der Mietinteressent wird daher gebeten, in seiner Anfrage für einen Besichtigungstermin, z w i n g e n d eine Darstellung seiner aktuellen Lebenssituation sowie eine ausführlichen Beschreibung der von ihm
v o r g e s e h e n e n N u t z u n g der Gewerbeeinheit aussagekräftig zu erläutern.

Hinweis: Die Eigentums- und Urheberrechte der Fotos 2 – 4 und 7 – 09 liegen bei © Stefan Thessenvitz.