Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Jena-Zwätzen

# Objektbeschreibung
Die sehr individuelle und charmant ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vom Verkäufer bewohnt und wird nach einem Verkauf frei. In der Wohnung ist die vorhandene Balkenlage sehr liebevoll aufgearbeitet. Die offene und helle Wohnküche ist mit kompletten Küchenmöbeln und Küchengeräten ausgestattet. Der Kaminofen im Wohnzimmer erzeugt eine angenehme Wärme im offenen Bereich Kochen-Essen-Wohnen. Im modernen Bad findet man WC, Dusche und eine Badewanne.

Das 5 Familienhaus ist vielseitig nutzbar.
Die zum Ausbau vorbereiteten Wohneinheit im Erdgeschoss kann sowohl zum studentischen Wohnen als auch zur zusätzlichen Wohnfläche der Wohnung im 1. OG ausgebaut werden.

Die schöne 3-Raum-Wohnung im 1. OG hat einen Balkon zur Hofseite und ist unbefristet vermietet.

Über einen Nebeneingang sind noch 2 Studentenwohnungen ausgebaut, welche zurzeit unbefristet vermietet sind.

Das Objekt ist über einen großen, hellen und gepflasterten Innenhof gut befahrbar.
Von hier erreicht man 2 Garagen und eine große Scheune, die sich über 3 Etagen erschließt und viel Platz für Hobby oder zu einem weiteren Ausbau bietet.
Hinter der Scheune ist noch ein kleines, idyllisches Gartengrundstück vorhanden.

# Ausstattung
Das gesamte Objekt wurde fortlaufend wie folgt saniert:

2006 Dacheindeckung inkl. Dämmung

2007 neue Elektroinstallation

2007 Einbau von Infrarotheizkörpern und Kaminofen (die vorhandene Gasheizung kann bei Bedarf erneuert werden)

2007 Ausbau der kompletten Wohnung im DG

2008 Einbau von Holzfenstern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,13 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 489 m²

# Lagebeschreibung
Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im Saaletal.
Als Universitäts- und Wissenschaftsstadt forschen, lehren, studieren und arbeiten ein Großteil der Bürger in der traditionsreichen Friedrich-Schiller-Universität, der praxisorientierten Ernst-Abbe-Hochschule, wie auch in einer Reihe renommierter Forschungseinrichtungen, darunter Institute der Max-Planck- und Fraunhofer-Gesellschaft, sowie der Leibniz-Gemeinschaft sowie ein Institut des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR).

Der beliebte Ortsteil Zwätzen landschaftlich schön am Fuße des Heiligenberges und hat eine eigene, sehr gute Infrastruktur. Durch die Straßenbahn ist der Ortsteil hervorragend an das Stadtzentrum angeschlossen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassene Ärzte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Trotz der tollen Infrastruktur liegt das Haus sehr ruhig und auch sonnig an einer wenig befahrenen Anliegerstraße.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,1 km
Bus 0,3 km
Zentrum 4,4 km

# Sonstiges
Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:

EG = ca. 38 m²
1.OG = ca. 72 m²
DG = ca. 90 m²
App.1 = ca. 18 m²
App.2 = ca. 29 m²

Für den Anleger ist eine Nettokaltmiete von ca. 30.000,-€ realistisch.
Durch die frei werdenden Wohnungen kann das Objekt auch sehr gut für einen Eigennutzer mit Vermietung von Teilflächen genutzt werden.

Der Preis ist verhandelbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-01
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MFHJMGRAnl