Vielseitige Immobilienperle in Lauter: Anlegen, Wohnen und Arbeiten!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Lauter, wo dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt auf Sie wartet. Ein echtes Juwel für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Anlagemöglichkeit sind!

Dieses Haus vereint nicht nur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, es bietet Ihnen auch Flexibilität. Es verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten – eine 2-Raumwohnung und eine 3-Raumwohnung – sowie eine Gewerbeeinheit, die sich über drei Etagen inklusive Keller erstreckt. Hierbei besteht die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand in eine oder zwei zusätzliche Wohnungen umzuwandeln.

Die Lage des Hauses ist ein weiterer Vorteil: es befindet sich in zentraler Lage in Lauter, mit optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Zwei PKW-Stellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von ihrer hervorragenden Sichtlage direkt an einer stark frequentierten Bundesstraße - ideal für Geschäftsleute, die auf eine hohe Kundenfrequenz angewiesen sind.

Das Haus wurde 1992 umfassend modernisiert und die Fassade gedämmt. Es sind noch ein paar alte Holzfenster und -türen vorhanden, die aber dem Charme des Hauses keineswegs schaden. Im Jahr 2016 wurden das Dach mit Preolith-Schindeln neu gedeckt und die Dachschrägen mit Einblasdämmung gedämmt. Zusätzlich wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss 2018 komplett saniert und neu vermietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über vier Gas-Etagenheizungen.

Die jährliche Kaltmiete beträgt beeindruckende 24.180,- Euro. Die aktuelle Gewerbeeinheit könnte in absehbarer Zeit ausziehen, jedoch stehen wir Ihnen als professionelle Immobilienmakler gerne zur Seite, um bei der Neuvermietung zu helfen. Auch eine Teilvermietung (EG Gewerbe + OG Wohnung) wäre hier möglich.

Eingebettet in ein pflegeleichtes Grundstück, verspricht dieses Haus eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Eine Besichtigung wird Sie von den Vorteilen dieses attraktiven Angebots überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
1908 massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus
Vollunterkellerung
4 x Gas-Etagenheizung (Baujahre 2 x 2009, 1 x 2013, 1 x 2014)
3 x Badezimmer + 1 x Dusche + WC im EG
(1 x aus 1992, 2 x aus 2018)
Kernsanierung 1992:
(alles erneuert - außer ein paar wenige Holzfenster und Holztüren)
Außenwände komplett gedämmt
2018: Sanierung von 2 Wohnungen im DG
2016: Neueindeckung und Dachschrägen mit Einblasdämmung gedämmt
mindestens 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
1 x Garage vorhanden
Mieterstruktur: 2 x Wohnung im DG (1 x 2-RW mit 38,9 m², 1 x 3-RW mit 54,5 m²)
Gewerbemieter über UG, EG (151,5 m²) und 1. OG (43 m²) ist gleich Eigentümer der Immobilie
aktuelle Mieteinnahmen p. a. kalt: 24.180,- Euro inkl. Gewerbe
an Kanalisation angeschlossen
keine dinglichen Rechte im Grundbuch vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die atemberaubende Schönheit des Erzgebirges, begrüßt Sie die charmante Stadt Lauter. Sie ist ein wahres Juwel, das idyllisch zwischen grünen Wäldern und sanften Hügeln liegt, und gleichzeitig den Komfort einer gut vernetzten Stadt bietet. Lauter ist vor allem für seine historische Verbindung zum Bergbau und zur Textilindustrie bekannt ist. Wie viele andere Orte im Erzgebirge, profitierte die Stadt stark vom Silber- und Zinnbergbau in der Region und entwickelte sich zu einer blühenden Gemeinde während des industriellen Zeitalters. Heute erinnern verschiedene Museen und historische Stätten an die reiche Geschichte der Stadt.

Das kulturelle Erbe der Region wird auch in den traditionellen erzgebirgischen Handwerkskünsten lebendig gehalten, darunter die Herstellung von erzgebirgischen Holzspielzeugen und Weihnachtsschmuck. Diese Handwerkskunst ist international anerkannt und ein Markenzeichen der Region.

Die Bewohner Lauters schätzen das ruhige und entspannte Lebensgefühl, das die Stadt ausstrahlt. Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Lauter alle Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Stadt mit hervorragender Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Als Teil des Erzgebirges, das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist Lauter auch ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die zu malerischen Ausflügen einladen. Ob Sie auf den Spuren der alten Bergmänner wandern, die zahlreichen Veranstaltungen im Jahr besuchen oder die regionalen kulinarischen Spezialitäten genießen - Lauter bietet für jeden etwas.

In Lauter verbinden sich also auf harmonische Weise das Flair einer traditionsreichen Bergbauregion und die Vorzüge einer modernen Stadt. Ein Ort, an dem Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.

# Sonstiges
Ein Energiepass befindet sich in der Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Innenfotos der Wohnung gibt es gern auf Anfrage.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 8123