Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus in Wilhelmshaven mit großem Potential
439.000 €
- Wohnfläche 167 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 523 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1988
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitigen Ein-/Zweifamilienhaus in Wilhelmshaven. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 qm und einem Grundstück von 523 qm bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang empfangen, der das Erdgeschoss vom Treppenaufgang abtrennt und die Möglichkeit bietet, getrennte Wohnbereiche zu schaffen.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit einer neuen Einbauküche, die gegen Aufpreis erworben werden kann. Das angrenzende Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Es besteht auch die Option, beide Räume zu einem zusammen zulegen. Dadurch könnte ein offener Wohnraum geschaffen werden.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt, und ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Selbst hier wäre ein fast ebenerdiges Wohnen möglich.
Erwähnenswert ist das große und moderne Badezimmer mit einer geräumigen begehbaren Dusche.
Vom hellen und freundlichen Wohnzimmer mit seinen fast 25 qm gelangen Sie direkt in den im Jahr 1994 erbauten Wintergarten, der beheizbar ist.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen, ein derzeit als Babyzimmer genutztes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das große Schlafzimmer verfügt über einen versteckten begehbaren Kleiderschrank und lädt zum Träumen ein.
Das geräumige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet und lässt auch am Morgen keinen Stress im Bad aufkommen.
Im Jahr 2021 wurden alle Zimmertüren erneuert, und diese Modernisierung spiegelt sich im gesamten Haus wider. Der Innenausbau, einschließlich teilweiser Bodenbeläge und aller Wände, wurde im Rahmen der Renovierung im Jahr 2021 durchgeführt.
Der nicht einsehbare Garten wird besonders bei Kindern beliebt sein.
# Ausstattung
Baujahr: 1988
Wohnfläche: ca. 167 qm
Grundstücksfläche: 523 qm
Wintergarten Bj. 1994 beheizt
Garage
Innenraum Modernisierung 2021
Innentüren erneuert 2021
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Heppens ist zweifellos der bevorzugte Stadtteil von Wilhelmshaven. Sein hoher Anteil an Grünflächen, charmanten Altbauten und eine ausgezeichnete Infrastruktur schaffen eine äußerst gemütliche Atmosphäre.
Heppens, als einer der begehrtesten Stadtteile in Wilhelmshaven, bietet eine erstklassige Lage in Bezug auf Kultur, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten.
Kultur: Heppens verfügt über ein lebendiges kulturelles Angebot. Der zentrale Bismarckplatz dient nicht nur als Wochenmarkt, sondern auch als Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten. In den Straßen von Heppens finden sich historische Altbauten, die einen charmanten Rahmen für kulturelle Veranstaltungen bieten könnten. Zudem gibt es zahlreiche gemütliche Kneipen und Gaststätten im Inselviertel, die sich ideal für gesellige Abende eignen.
Bildung: Heppens zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Bildungslandschaft aus. Mehrere allgemeinbildende Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und bieten Bildungschancen für Kinder und Jugendliche. Eine Musikschule sowie eine berufsbildende Schule ergänzen das Bildungsangebot, was für eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Straßen "Göbi", Göker- und Bismarckstraße in Heppens sind bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich Geschäfte, Boutiquen und Märkte, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen anbieten. Der Bismarckplatz als zentraler Knotenpunkt der städtischen Buslinien gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit dieser Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Heppens eine ausgezeichnete Lage, die sowohl Kultur- als auch Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten in greifbare Nähe bringt. Es ist ein Stadtteil, der das Beste aus allen Welten bietet und ein attraktives Umfeld für Bewohner und Besucher gleichermaßen schafft.
# Sonstiges
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Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Immofin-Union GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2-100-026
Rechtliche Angaben
Impressum
ImmoFin-Immobilien GmbH
Weidenhang 20
59755 Arnsberg
E-mail: boerue@immofin-union.de
Tel.: +49 1751 907989
Handelsregister: HR B 14649
Registergericht: Amtsgericht Arnsberg, Eichholzstraße 4, 59821 Arnsberg
Geschäftsführung
Bugra Börü
Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Markenrechte
Kontakt:
Telefon: 0175 1907 989
E-Mail: boerue@immofin-union.de
Website: www.immofin-union.de
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE360139248
Steuernummer:303/5715/1550
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Hochsauerlandkreis
Steinstr. 27
59872 Meschede
https://www.hochsauerlandkreis.de
Redaktionell Verantwortlicher:
Immofin Immobilien GmbH
Weidenhang 20
59755 Arnsberg
EU-Streitschlichtung
Verbraucherinformationen zur Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherstreitbeilegung
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Meyer und Partner Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ImmoFin Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
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