Vielseitiges Grundstück für eine Neubebauung in top Lage von BI-Brackwede!
1.420.000 €
- Grundstücksart Weitere Grundstücke & Gärten
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 2.273 m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das bebaute Grundstück (Ursprungsbaujahr 1954 als "Kino Melodie") mit einer Nutzfläche von ca. 815 m² befindet sich an der begehrten Hauptstraße in Bielefeld-Brackwede. Aktuell ist das Grundstück mit einer Gewerbeeinheit bebaut. Es befindet sich dort ein Verteilerzentrum der Deutschen Post.
Um das Grundstück optimal ausnutzen zu können, bedarf es eines Abrisses des jetzigen Bestandsobjektes.
Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. I/B 38 "Wohn-/Geschäftsbereich Bahnhof Brackwede" vor. Es handelt sich um ein Kerngebiet (MK). Ein möglicher Neubau bietet verschiedenste Möglichkeiten in diesem Gebiet.
Es liegt jeweils ein Baufenster im vorderen (MK 2) und im hinteren Bereich vor (MK 3).
Der vordere Bereich MK 2 kann mit IV-V Vollgeschossen und einem Flachdach mit 0-5 Grad Neigung bebaut werden. Zulässig sind laut der textlichen Festsetzung des Bebauungsplanes Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes. Ausnahmsweise sind sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe, Anlagen für soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zulässig.
Der hintere Bereich MK 3 kann mit II-III Vollgeschossen und einem Flachdach mit 0-5 Grad Neigung bebaut werden. Zulässig sind laut der textlichen Festsetzung des Bebauungsplanes Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter und sonstige Wohnungen in allen Geschossen.
# Ausstattung
Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Kurz bis mittelfristig müsste eine hohe Summe aufgewendet werden, um die Immobilie zu sanieren bzw. modernisieren. Das spricht zudem für einen Abriss der Bestandsimmobilie.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: 4,76 %
Gesamtfläche: ca. 815 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Brackwede. Die Hauptstraße Brackwede, eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt quasi direkt vor der Haustür. Auch eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Die Innenstadt von Bielefeld ist in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahn A2 ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Immobilienangebot zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten.
# Sonstiges
Die vielfältigen Möglichkeiten durch den Bebauungsplan für einen möglichen Neubau machen das Angebot äußerst interessant. Zudem erhalten Sie jeden Monat eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 7.321 €. Sie haben somit bis zu einem möglichen Baubeginn einen monatlichen Cashflow.
Der Mietvertrag kann beiderseits mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden. Eine weitere Flexibilität um frühzeitig einen Neubau realisieren zu können!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Angaben über eine mögliche Wohn-/Nutzflächenberechnung geben können, die sich durch einen Neubau ergibt. Das müssen Sie im Rahmen der Prüfung mit einem Architekten zusammen herausarbeiten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1954
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HT-192
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Hokamp & Thiele Immobilien GmbH
Detmolder Str. 241
33605 Bielefeld
Handelsregister: HRB Bielefeld 42416
Registergericht: Amtsgericht Bielefeld
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Marcel Hokamp, Georg Erich Thiele
Kontakt
Telefon: 0521 522 70 165
Telefax: 0521 522 70 166
E-Mail: info@hokamp-thiele.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 309787454
bildquellen
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Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt Bielefeld
Ravensberger Park 5
33607 Bielefeld
https://www.bielefeld.de/de/rv/ds_stadtverwaltung/ordg/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Bielefeld
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart, Deutschland
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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