Vielseitiges Ladenlokal mitten im Herzen von Köln-Holweide zu vermieten

# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Hier können Sie Ihre Existenz verwirklichen!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein laufendes Lebensmittelgeschäft, welches sich im Erdgeschoss eines 3 stöckigen Gebäudes befindet.

Das laufende Lebensmittelgeschäft verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und bietet daher eine überragende Visibilität.

Zum Büro und zum Lagerbereich gibt es separate Zugänge. Außerdem befinden sich laufenden Lebensmittelgeschäft auch noch eine separate Küche und ein WC

Die Fläche verfügt im Erdgeschoss über einen Verkaufsraum auf ca. 185 m². Das über eine innenliegende Treppe angebundene Untergeschoss/Ausstellungshalle, das Ihnen eine Größe von ca. 120 m² bietet.

Durch die Ausstellungshalle erreichen Sie die Hinterhofanlage, welche über ca. 70 m² verfügt.

Die Deckenhöhe im Untergeschoss/Ausstellungshalle beträgt 2,15m.

Die Übergabe erfolgt mit dem gesamten Inventar (Kasse- und Bezahlsystem, Kühlschränke, Ausstellungsregale etc.).

# **LAGE:**

Das laufende Lebensmittelgeschäft befindet sich im Zentrum vom Kölner Stadtteil Holweide und ist umgeben von einer Vielzahl an Wohneinheiten und Geschäften für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants, Gasthöfe, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Fitness-Centern und einem Park.

Diese Einrichtungen sind fußläufig binnen 5 Minuten erreicht.

Die Straße, in der sich das laufende Lebensmittelgeschäft befindet, wird den ganzen Tag über sowohl von Kraftfahrzeugen, als auch von Fahrradfahrern und Fußgängern stark verkehrt. Daher ist hier auch eine hohe Anzahl an Laufkundschaft vorzufinden.

Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn: 17 min. (15 km)

Entfernung zum internationalen Flughafen Düsseldorf: 34 min. (51,2 km)

Entfernung zur Koelnmesse: 12 min. (8,2 km)

Entfernung zu der A3 und A4: 3 min. (1 km)

# **SONSTIGES:**

Ich möchte Sie bitten, mir spätestens bei unserer gemeinsamen Besichtigung eine persönliche Auskunft über Ihre Person, eine Schufa-Auskunft und einen Kapitalnachweis vorzulegen.

Die Übernahme des Lebensmittelgeschäfts erfolgt mit dem gesamten Inventar.

Die Ablösesumme wird mit aktuellen Mieter ausgehandelt.

Die Übernahme des Lebensmittelgeschäfts ist ab sofort oder auch nach Vereinbarung möglich.

Der Mietzins wird mit dem Eigentümer persönlich ausgehandelt.

Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne per Mail oder auch telefonisch mit uns in Verbindung setzen.