Vielseitiges Wohnhaus mit Gewerbeteil

# Objektbeschreibung
Das großzügige Wohnhaus mit einem kleinen Gewerbeanteil bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Zeit befindet sich in dem Gewerbeteil der beliebte Dorfladen. In früheren Jahren war hier ein Gasthof, später eine Metzgerei. Was planen Sie?

Das Objekt bietet sich für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus an. Durch kleinere Umbauarbeiten kann aber auch eine renditestarke Immobilie mit zwei oder sogar drei Wohneinheiten entstehen.

# Ausstattung
In den 90er Jahren wurden isolierverglaste Kunststofffenster und im Jahr 1997 eine Weishaupt Ölzentralheizung eingebaut. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. 3 Garagen runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1359 m²
Lagerfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Derschen. Der Ort gehört mit seinen fast 1000 Einwohner der Verbandgemeinde Daaden an und liegt auf einer Höhe zwischen 400 und 450 Meter im nördlichen Teil des Westerwaldes. Das Nationale Naturerbe Stegskopf mit dem weit über die Ortsgrenzen bekannten "Derscher Geschwämm", einem einmaligen Quellmoorgebiet, befinden sich im südlichen Teil der Ortsgemeinde. Eine Kindertagesstätte mit Kinderspielplatz, ein Dorfgemeinschaftshaus für große und kleine Feierlichkeiten, ein Dorfladen, ein Erlebnisbauernhof mit Hofladen, ein Kunstrasenplatz, örtliche Vereine (Sportverein, Feuerwehr, Heimatverein, Gymnastikgruppen) und christliche Gemeinden, tragen dazu bei, dass es sich lohnt in Derschen beheimatet zu sein.
Entfernungen:
Autobahn 18 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Fernbahnhof 4 km
Flughafen 85 km
Gaststaetten 4 km
Gesamtschule 4 km
Grundschule 4 km
Gymnasium 15 km
Hauptschule 4 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 4 km

# Sonstiges
Das Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihren Traum und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 248.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 20.12.2025
Letzte Modernisierung: neue Fenster und Ölzentralheizung. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 365521