Großzügiges Anwesen im historischen Katte Winkel!

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien, mit einem 6.776 m² großen Grundstück, dessen Innenhof von vier charmanten Gebäuden umgeben ist, und 5.548 m² liebevoll gestalteter Gartenfläche.

Das Wohnhaus bietet vier voneinander getrennte Wohnbereiche. Die beiden im Erdgeschoss beeindrucken mit ihren 2,9 m hohen Decken und hellen Räumen. Der linke Bereich bietet 2 Zimmer, darunter ein 37 m² großes Wohnzimmer und ein wunderschön ausgebautes Badezimmer, jedoch keine separate Küche. Der rechte Bereich ist etwas kleiner, verfügt aber dennoch über 2 Zimmer, ein behindertengerechtes Wannenbad und eine Wohnküche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit 3 Zimmern, eine Deckenhöhe von 2,6 m, davon ein offener Wohnraum mit Küche, 2 zusätzliche Zimmer, sowie ein Bad. Im Souterrain finden Sie einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit geräumiger Küche und anschließendem Esszimmer, 3 weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Wanne, sowie weitere Hauswirtschaftsräume. Dank der massiven Bauweise bleiben alle Räume im Sommer angenehm kühl und werden dennoch ausreichend vom Tageslicht erhellt.

Die Eigentümer möchten aufgrund ihres hohen Alters und des Gesundheitszustandes eines Partners weiter hier zur Miete in einem der separaten Wohnbereiche bleiben. Im Falle des Ablebens eines Partners, würde der verbleibende in eine Senioreneinrichtung umziehen.

Zusätzlich zu dem Wohngebäude gibt es drei weitere beeindruckende Strukturen auf dem Grundstück:

1 Markt, links, (ehem. Stall) mit Festsaal im OG für bis 40 Personen, ges. Fläche: 156 m²
1 Scheune, mitte, 405 m² BGF, optimal für große Veranstaltungen!
1 Stall, rechts, 442 m² BGF, genutzt als Garage und Werkstatt

• Bebauung/Umbau der Nebengebäude:
Ein Bebauungsplan existiert nicht, daher muss sich ein Vorhaben gemäß §34 BauGB in Bezug auf Art und Maß der Nutzung in die Umgebung einfügen.

• Gewerbliche Nutzung der Nebengebäude:
Rechtliche Grundlage wie bei Umnutzung zu Wohnzwecken. Aufgrund Ausweisung als gemischte Baufläche im Flächennutzungsplan, sollte gewerbliche Nutzung, z.B. als Werkstatt möglich sein. Auch besteht die Möglichkeit zur Verpachtung als Stall für Nutztiere oder Pferde und als Unterstellfläche für landwirtschaftliche Fahrzeuge. Eigentümer betrieb bis 2011, im ehem. Stall links, Getränkemarkt mit Ausschank und Festsaal im Obergeschoss mit Genehmigung, daher sollte ähnliches Gewerbe wieder möglich sein.

• Nutzung des Hinterlandes:
Intensive landwirtschaftliche Nutzung der Gartenflächen eher nicht praktikabel aufgrund Ausweisung als Grünfläche im FNP, jedoch extensive Nutzung als Streuobstwiese, Pferdekoppel oder Schafweide ist möglich.

Angaben basieren auf einer Vorabeinschätzung des Bauamtes Milower Land, daher können wir keine verbindlichen Aussagen treffen. Für eine rechtsverbindliche Aussage wäre eine kostenpflichtige Bauvoranfrage beim Bauamt Havelland erforderlich. Bei weiteren Fragen zu den Nutzungsmöglichkeiten stehen wir gerne zur Verfügung.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Stück Geschichte, umgeben von Natur und zahlreichen Möglichkeiten. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens verzaubern.

Energieausweis:
Energiewert: 180,49 kW/h/(m²*a), Gebäude: Mehrfamilienhaus
Klasse: F, Bj. Wärmeerzeuger: 2012, Ausweistyp: Bedarfsausweis

Lage
Der Hof liegt im malerischen Havelland im Elbe-Havel Winkel, Brandenburg, nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt, genauer gesagt im historischen Katte-Winkel, benannt nach einem alten brandenburgischen Adelsgeschlecht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im 4,5 km entfernten Nachbarort verfügbar, während ein erweitertes Angebot in größeren Orten wie dem 14 Autominuten entfernten Rathenow zu finden ist. Anbindung an den regionalen Bahnverkehr über die Bahnhöfe Großwudicke und Rathenow gegeben. Die Bundesstraßen 102 und B 188 sind auch schnell erreicht.