Vierfamilienhaus mit Werkstatt in zentraler Lage

* **OBJEKTBESCHREIBUNG:** Zentral Gewerbegelände – vollständig ausgestattet! In optimaler Sicht von der Kölnerstraße befindet sich dieses moderne und vollständig mit dem aktuellsten Standard ausgestattete Autohaus mit Werkstatt und prominent platzierter Ausstellungshalle. Das Objekt wurde im Jahr 1954 erstellt und das Grundstück dementsprechend bebaut. Die Ausstellungshalle bietet Platz für einige Fahrzeuge und Beratungstische. Im hinteren Teil befinden sich Verwaltungsbüros mit Besprechungsräumen, Teeküche und sanitäre Einrichtungen. Im rechten Teil befinden sich die Werkstatt und die Fahrzeughalle. Das Gebäude verfügt über ca. 400 m2 ergänzender Lager und Nutzfläche. Hinzu kommt der Werkstattfläche sowie Büro- Lager- und Aufenthaltsfläche. Außerdem steht Ihnen noch eine Fahrzeugstellplatz zur Verfügung. Das Gebäudeensemble wird über eine Gas-Zentralheizung . Teile der Anlage sind unterkellert und bieten weitere Lagerfläche. Aufgrund der guten, innerstädtischen Lage, der sehr soliden Beschaffenheit, der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn, aber auch an den öffentlichen Personennahverkehr kann das Objekt als seltene und interessante Investmentchance bezeichnet werden. Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über einige Stellplätze welche zur Einfahrt von LKWs geeignet sind. Das Grundstück hat eine Größe von 2000m2 und befindet sich in einem Mischgebiet. Die Nutzung als Industrie- und Produktionshalle wäre anstelle eines Autohauses möglich.
* **AUSTATTUNG:**
* \-Baujahr 1954
* Energieausweis liegt Zur Besichtigung vor.

\-gute, innerstädtische Lage -gute Verkehrsanbindung -Grundstück erschlossen -Stellplätze -befestigte Hoffläche -Reifenlager -Verwaltungsbüros mit Besprechungsräumen -Teeküche -sanitäre Einrichtungen -teilweise unterkellert mit weiteren Lagerflächen.

* **LAGE:** Die Eigentumswohnanlage befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bergneustadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Bergneustadt vor Ort vorhanden. Zudem besteht eine sehr gute Autobahnanbindung zu den Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A45 (Frankfurt-Dortmund). Der nächstgelegene Flughafen mit internationaler Anbindung ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in Köln/Bonn.

# Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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