VILLA IN BESTLAGE VON HOFHEIM! Privatsphäre und Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung

\*\* Diese Villa befindet sich zwischen Wiesbaden und Frankfurt; in top Lage von Hofheim am Taunus und wurde von 2014-2018 stetig modernisiert \*\*

Insgesamt steht Ihnen eine Fläche von ca. 487 m² zur Verfügung wovon 338,93 m² Wohnfläche sind. Die Grundstücksgröße beträgt 640 m².

Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, jedes Zimmer ist individuell temperierbar; auch im Untergeschoss.

Das ca. 82 m² große Wohn/Esszimmer mit offener Architekturküche wird Sie begeistern!

Die Terrasse ist uneinsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre. Über eine Treppe gelangen Sie zur Rasenfläche auf der Ihre Kinder spielen können.

Die Einliegerwohnung ist ca. 65 m² groß und verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad, Küche, Ankleide/Abstellraum sowie einen eigenen Eingang. Hier könnten Kinder einen komplett eigenen Bereich haben, ein Au-Pair Mädchen untergebracht werden oder Sie vermieten diese – dies würde sich hervorragend bei der Finanzierung machen.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos/Beschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung

* Böden: Parkettboden Eiche Natur weiß gekalkt - VIA Zementfliesen & Fliesen neu 2014
* Architektur Einbauküche von Leicht mit Miele Einbaugeräten von 2014
* Luxusbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Dornbracht Armaturen von 2014
* Tageslicht Dusche von 2014
* Tageslichtbad mit Dusche Einliegerwohnung von 2014
* 1x Gäste WC von 2014
* 2x WC von 2014
* Elektroinstallationen nachgerüstet und auf einheitliches Schaltersystem aufgerüstet im Jahr 2014
* Fenster 3 Fach verglast neu 2016-2018 (außer zwei Schiebetüren im Wohn/Esszimmer)
* Hauseingangstür von 2018
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss, jedes Zimmer individuell temperierbar
* Offener Kamin
* Daitem Alarmanlage mit Kontakten für alle Fenster und Türen, Bewegungsmelder, Glasbruchsensor, Aufschaltung Wach- und Schließgesellschaft
* Außenrollläden überwiegend elektrisch
* Integrierte LED Deckenspots
* Ankleide
* Einbauschränke
* Geräumiger Kellerraum
* Sauna
* Eisbecken
* Terrasse
* Garten
* Balkon
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Stellplatz vor Garage

# Weitere Angaben

Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 640 m² Nutzfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung

Sie wohnen in bester Lage von Hofheim am Taunus.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden sowie die Weltmetropole Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Eine Kita sowie Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bäcker und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ca. 10 Km entfernt ist das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt über ein Kinderhaus, Grundschule, Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe - die Betreuung und Bildung Ihres Kindes ist gesichert.

Zudem gibt es im ca. 6 km entfernten Kelkheim ein Privatgymnasium sowie eine internationale Schule in Sindlingen ca. 8 km.

Auch für sportlich Aktive ist Hofheim ideal. Vorort gibt es einen 18 Loch Golfplatz, Tennisplätze/Tennishalle, einen Fußballplatz sowie die bekannte und beliebte Rhein-Main-Therme.

# Sonstiges

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

\*\* Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: [0176-57645721](tel:0176-57645721) oder schreiben Sie uns: sommersommerimmo.de \*\*

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 171.1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-10-06 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 877