Villa mit zus.Ferienwohnung in Toplage 305 m² WF 1.531 m² Grund

Reduziert von € 695.000 auf € 655.000.
Stilvolle Villa in Top-Lage in Albstadt mit zwei 145 m² großen Wohnungen und einem Gästezimmer im DG *
1.531 m² Grundstücksfläche *
305 m² Wohnfläche *
232 m² Nutzfläche *
537 m² Gesamtfläche *
11 Zimmer * 3 Badezimmer * 3 Küchen * 8 Schlafzimmer * plus Sauna im Souterrain

Informationen über die Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Geschichte der zum Kauf angebotenen Villa in Albstadt. VB 655.000 €

Der Bahnhof Albstadt-Tailfingen zur Talgangbahn ist ca. 600 Meter von der Villa entfernt.
Der Baubeginn der Talgangbahn/Regio-Stadtbahn mit Anschluss nach Tübingen und Stuttgart wird 2027 erfolgen. Somit können Sie zukünftig mit dem öffentlichen Verkehrsmittel jede Stadt in Deutschland erreichen.


Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten:

I. Der neue Käufer wohnt im 1. OG und betreibt die Ferienwohnung im 2. OG weiter.
Diese hat seit Jahren sehr gute Belegungszahlen und bereits Buchung für das Jahr 2024.
Die Umsätze sind bei einer eventuellen Finanzierung schon die „Halbe Miete“.
Anbei der Link zu unserer Ferienwohnung auf einem Portal im Internet:

II. Das Gebäude mit einer aktuellen Wohnfläche von über 300 m² wurde als typische Unternehmervilla auf einem Grundstück von 1531 m² vom Architekten Carl Ammann aus Tailfingen erbaut und selbst bewohnt, aus diesem Grunde wäre das Anwesen im 1. OG für eine Anwaltskanzlei, als Firmensitz für Unternehmensberater, als Physiotherapiepraxis und viele weitere geschäftliche Nutzungen geeignet. Besprechungen könnten u.a. im angebauten Kamin -Papillon mit Panoramablick über Truchtelfingen und Tailfingen stattfinden.

Das Mittagessen könnte der Firmeninhaber in seiner darüberliegenden Wohnung, die einen zusätzlich zweiten Ausgang direkt in den Garten besitzt, einnehmen. Die Bewohner, Gäste oder Kunden können die einzelnen Geschoße über den historischen Eingangsbereich und den großzügigen Treppenraum, der bis in das Dachgeschoss, in dem sich ein zusätzliches Gästezimmer befindet, erreichen.

III. Seit vielen Jahren ist die Nachfrage nach Mehrgenerationenhäuser ununterbrochen hoch, die Villa beheimatet 2 getrennte Wohnungen mit je 5 Zimmer, Küche und Bad mit je 145 m² Wohnfläche, weiteren Ausbaureserven mit ca. 115 m² für eine dritte Wohnung mit Galerie und 2 Ebenen im Dachgeschoß sind vorhanden.
Somit könnten aktuell ca. 10-12 Bewohner einziehen und nach einem Ausbau des Dachgeschoßes wären Großeltern, Eltern und Enkelkinder in je einer Wohnung “unter einem Dach“.

Zusammenfassung:

Diese stilvolle Unternehmer-Villa wurde in den 1930iger Jahren in einer massiven, hochwertigen Bauqualität errichtet, fortlaufend gepflegt und von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss
befindet sich jeweils eine großzügig geschnittene, abgeschlossene
4 1/2 bzw. 5 1/2 Zimmer Wohnung mit
Essküche und Nebenräumen. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt jeweils über 140 m² zuzüglich Nebenräume. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt ferner über einen angebauten Wintergarten mit Kamin und Terrasse.

In dem zum weiteren Ausbau geeigneten Dachgeschoss ca.. 120 m² gibt es zusätzlich ein circa 20 m² großes Gästezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauseingang mit historischem Treppenhaus ein großer Kellerraum, der Heiz- und Technikraum mit Sauna und eine Garage.
Kontakt; 0170 41 111 41