Voll vermietet: MFH mit 6 WE in attraktiver Lage vor den Toren Darmstadts
699.000 €
- Wohnfläche 327,25 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 290,25 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052373
In Ober-Ramstadt, einer beliebten Stadt vor den Toren Darmstadts, wartet eine hervorragende Immobilieninvestition auf vorausschauende Kapitalanleger. Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1970 erbaut wurde und über insgesamt sechs Wohneinheiten verfügt. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Zum jetzigen Zeitpunkt sind alle Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 31.332 €. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 25 m² und 90 m², wodurch das Objekt für verschiedene Mietergruppen, wie Pendler und Studenten, attraktiv ist.
Das Mehrfamilienhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 330 m² und ist mit zeitgemäßen Ausstattungen versehen. Darüber hinaus bietet ein vorhandener Keller zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Diese rentable Kapitalanlage in Top-Lage verspricht stetige und zuverlässige Mieteinnahmen, die Ihr Anlageportfolio bereichern werden. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses vielversprechende Immobilieninvestment noch heute.
# Ausstattung
+ MFH mit 6 WE - Voll vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 31.332 €
+ Attraktive Wohnungsgrößen
+ Breite Zielgruppe
+ Keller
+ Vorteilhafte Anbindung und Infrastruktur
+ Darmstadt in ca. 15 Autominuten
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.137,61 €
Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Gesamtfläche: ca. 327 m²
Grundstücksfläche: ca. 290,25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Ober-Ramstadt, einer Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So genießen Ihre Mieter hier sowohl dank nahe gelegener weiter Felder erholsame Naturnähe als auch zugleich die urbanen Vorzüge einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.
Für eine optimale Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 1,5 km unter anderem 4 Supermärkte, 2 Bäckereifilialen und eine Apotheke. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen bspw. in der ca. 12 km entfernten Innenstadt von Darmstadt zur Verfügung. Verschiedene Cafés und Restaurants laden vor Ort zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.
Von dem etwa 850 m entfernten Bahnhof “Ober-Ramstadt” aus erhalten Ihre Mieter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 426 und 449 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Darmstadt wird so in ca. 15 Minuten erreicht.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7bd937797e
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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