Voll vermietete gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Krefeld

**Lage**

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Krefeld. Die Stadt Krefeld

ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von

Düsseldorf und südwestlich von Duisburg. Die optimale Anbindung an die

öffentlichen Verkehrsmittel garantiert die Straßenbahnhaltestelle in

unmittelbarer Nähe. Restaurants , Bars , Bäckereien,

Lebensmittelgeschäfte, Modegeschäfte und Drogerien sind fußläufig

erreichbar. Die öffentlichen Parkplätze sind direkt vor der Tür. In Krefeld

gibt es einige Grundschulen , Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien,

Gesamtschulen, Berufskollegs und Förderschulen. Krefeld ist außerdem

der Hauptsitz der Hochschule Niederrhein.

**Energieträger:** Fernwärme

**Objektbeschreibung**

Diese Immobilie ist voll vermietet. Es ist ein multifunktionales Objekt im

Zentrum von Krefeld. Im Erdgeschoss befinden sich zwei

Gewerbeeinheiten, im 1 OG zwei Büros.

Alle Wohnungen sind normal ausgestattet und wurden regelmäßig bei

Mieterwechseln renoviert.

\- massive Bauweise

\- verputzte Außenfassade, voll unterkellert

\- der Personenaufzug fährt bis ins Kellergeschoss

\- Treppenhaus in Stein

\- Flachdach wurde Mai 1999 erneuert

\- Gaszentralheizung

\- isolierverglaste Fenster und Balkontüren von 1998

\- komplett eingerichtete Bäder mit Badewanne oder Dusche

\- Sprechanlage

\- Mobilfunkstation auf dem Dach, die zusätzliche Einnahmen bringt

**Gesamtnettokaltmiete im Jahr 130.000,00 €**

**Raumaufteilung**

EG:

2 Gewerbeflächen

1.OG:

2 Büros

2.OG (3 Wohnungen):

1 × 4Zimmer-Wohnung (KDB+Balkon)

2 × 1Zimmer-Wohnung (KDB+Balkon)

3.OG (4 Wohnungen): (KDB+Balkon)

1 × 2Zimmer-Wohnung (KDB+Balkon)

3 × 1Zimmer-Wohnung KDB+Balkon)

**Stichworte**
Die Straße wird im nächsten Jahr neu verlegt.

TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss

Serviceleistungen: Hausmeister

**Besichtigungstermine**

Bei ernsthaftem Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung