Voll vermietetes 3 Parteienhaus in zentraler Lage von Heiligenhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem voll vermieteten drei-Parteienhaus in zentraler Lage von Heiligenhaus! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet insgesamt 235 m² Wohnfläche auf einem 280 m² großen Grundstück. Dieses Objekt bietet derzeit einen Faktor IST von 19,26 und eine Rendite IST von 5,19 %.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1856 € erzielen. Jede Wohneinheit umfasst drei Zimmer und verfügt jeweils über ein großzügiges Badezimmer. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden noch mit zusätzlichem Wohnraum auszubauen.

Das Mehrfamilienhaus ist modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Haus verfügt über einen Garten, der sowohl den Mietern als auch den zukünftigen Eigentümern ein zusätzliches Highlight bietet. Die zentrale Lage in Heiligenhaus und die gute Infrastruktur runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine lukrative Immobilie mit Potenzial zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Mehrfamilienhaus mit Potenzial überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Gartenfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in Heiligenhaus, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie ist eine Hauptverkehrsstraße, die sich durch das Zentrum der Stadt zieht.

Entlang der Gohrstraße finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen. Es herrscht reges Treiben, insbesondere während der Geschäftszeiten, wenn Menschen hier ihre Einkäufe erledigen oder in den Restaurants und Cafés verweilen. Die Fußgängerzone, in der keine Autos erlaubt sind, ist ein beliebter Ort zum Bummeln und Einkaufen.

Durch seine zentrale Lage ist das Mehrfamilienhaus gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es gibt Bushaltestellen entlang der Straße, die eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile von Heiligenhaus und umliegende Städte bieten.

Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Gewerbegebieten. Neben den Geschäften gibt es hier auch Wohnhäuser, Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus und die Stadtbibliothek. Die Straße ist von vielen Bäumen gesäumt, was ein angenehmes Ambiente schafft und im Sommer für Schatten sorgt.

Die Gegend ist eine der belebtesten Gegenden in Heiligenhaus und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage ist sie sowohl für Anwohner als auch für Besucher leicht erreichbar und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282.28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-HXHN884