• Voll vermietetes Gebäudeensemble für Kapitalanleger in Sachsen-Anhalt - Wegenstedt
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20

Voll vermietetes Gebäudeensemble für Kapitalanleger

499.000 €

39359 Wegenstedt

28.08.2020  
ID: 1472112073

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
509
Zimmer
19
Grundstücksfläche
2.140
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1882
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus drei Objekten: Ein Dreifamilien-, ein Zweifamilienhaus sowie ein Bungalow. Alle drei Objekte befinden sich auf einem rund 2.140 m² großen Grundstück und werden über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt.

Dreifamilienhaus (Vorderhaus):
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1882 zum Großteil in Massivbauweise und zum Teil auch in Fachwerkbauweise errichtet, sodass die Fassade bis heute unter Ensemble-Denkmalschutz steht. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche (inkl. EBK) und Badezimmer. Der Großteil der Fenster ist mit Außenrollläden ausgestattet. Das Gebäude ist voll vermietet und erwirtschaftet monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 1.109,00 €.

Bungalow:
Der Bungalow wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m², welche sich auf 5 Zimmer, die offene Küche, 2 Badezimmer, 2 Abstellräume sowie einen Wintergarten verteilt. Hinzu kommen noch eine Terrasse und ein großer Garten. Der Bungalow ist barrierefrei und verfügt über eine Einbauküche sowie einen historischen Kachelofen. Im Wintergarten, der Küche und den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße. Es sind an allen Fenstern Rollläden vorhanden und es wurden zum Großteil hochwertige Vollholzbodendielen verlegt. Hinzu kommen noch eine Sauna und ein massives Gartenhaus. Fahrzeuge finden unter dem großen Carport platz. Für monatlich 450,00 € Kaltmiete ist der Bungalow aktuell vermietet.

Zweifamilienhaus:
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 127 m², welche sich auf 5 Zimmer, die offene Küche, 2 Badezimmer und 1 Abstellraum verteilt. Im Jahr 2018 wurden die Bodenbeläge erneuert sowie die Bäder saniert. Der Großteil der Fenster ist mit Außenrollläden ausgestattet. Auch dieser Teil des Objektes ist gut vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete in Höhe von 800,00 €.

Durch die jährlichen Nettokaltmieten in Höhe von 28.308,00 €, erzielt dieses Gebäudeensemble eine attraktive Bruttorendite in Höhe von ca. 4,73 %.

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung im Wintergarten, Küche und Bäder (Bungalow)
+ hochwertiger Vollholzdielenboden (Bungalow)
+ Rollläden
+ Grundwasserbrunnen mit zwei Entnahmestellen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 5,95 % (5,80 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 2140 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Calvörde mit ihren 11 Ortsteilen zählt etwa 3.400 Einwohner. Sie liegt am Mittellandkanal und gehört dem Landkreis Börde an. Im nahegelegenen Waldgebiet ‚Grieps‘ können sich die Naturfreunde erholen und die Ruhe genießen. Darüber hinaus lädt das touristisch interessante Waldgebiet Calvörder Berge zum Radfahren ein. Radler können am Mittellandkanal entlang in Richtung Magdeburg oder Wolfsburg fast durchgängig fahren. Innerorts gibt es eine Grund- und eine Sekundarschule sowie drei Kindertageseinrichtungen. Es gibt Supermärkte, Gaststätten, Banken, Postfilialen und vieles mehr. Oebisfelde liegt ca. 23 Kilometer von der Gemeinde entfernt, nach Wolfsburg sind es ca. 40 Kilometer und nach Magdeburg ca. 50 Kilometer. Über einen Bahnhof im Ortsteil Wegenstedt ist die Gemeinde an die Regionalbahnlinie Magdeburg-Wolfsburg angebunden. Sowohl die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts auch die Orte in der näheren Umgebung können auch bequem mit dem Bus erreicht werden.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=190217

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-10-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GES04MFHM

Anbieter

realbest Germany GmbH

Gewerblicher Nutzer

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