Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Schrobenhausen

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude bietet mit seinem altersentsprechenden Zustand großes Potenzial für Kapitalanleger, die durch gezielte Modernisierungen und Renovierungen eine attraktive Rendite erzielen können.

Die Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 176 Quadratmetern und wurde im Jahr 1850 in solider Bauweise errichtet. Besonders attraktiv ist, dass kein Denkmalschutz besteht, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen eröffnet. Die Immobilie selbst hat eine Größe von ca. 339,05 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 11 Zimmer verteilt.

Das Haus verfügt über eine nicht nutzungsfähige Teilunterkellerung.

Weitere Details:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Bäder verfügen zum Teil über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Dusche ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein Anschluss für Fernwärme ist bereits gelegt.
• Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat, Parkett und Fliesen gestaltet.

Aktuell sind die Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.394,00 Euro vermietet. Die Mieter zahlen pünktlich ihre Mieten und gehen pfleglich mit dem Eigentum um. Eine Gewerbeeinheit wird im Juni 2024 frei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.439,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Schrobenhausen und besticht durch ihre zentrale Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten zu profitieren.

Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, welche für ein komfortables und praktisches Wohnen sorgen. Die Umgebung ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohngegend.

In der Umgebung sind Schulen und Kindertagesstätten für Familien mit Kindern vorhanden. Zudem bietet das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen eine erstklassige medizinische Versorgung und ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Der belebte Lenbachplatz lädt zum Einkaufen und Verweilen ein und bietet eine lebendige Atmosphäre. Dank der guten Anbindung an die Autobahn ist die Lage auch besonders reizvoll für Pendler und Geschäftsreisende.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Omnibusbahnhof (circa 300 Meter)
Bahnhof | Schrobenhausen (circa 750 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.10.2021
Gültig bis: 2031-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GL8QMBTK