Vollsaniert! 4-Raum-Wohnung für die Familie im 1. Obergeschoss!

**Objektbeschreibung**

Besichtigungstermine können Sie unverbindlich per Nachricht oder E-Mail anfragen, wir melden uns kurzfristig zurück.

Die "Seegärten Görlitz" sind eine Wohnsiedlung, welche sowohl junge als auch ältere Bewohner gleichermaßen anspricht.

Die Wohnhäuser sind von grünen Grundstücken umgeben. Ergänzt wird das attraktive Wohnungsangebot von Außenanlage mit Kinderspielbereichen und verschiedenen Ruhezonen.

Die Kinder direkt in der Siedlung im Grünen spielen lassen oder in nur 10 Minuten zu Fuß das Naherholungsgebiet "Berzdorfer See" mit Badestrand und Wassersportangeboten erreichen, alles kein Problem!

Ihre neue Wohnung wird für Sie vollständig saniert mit neuen Laminatboden, neuen Türen und weißen Wänden.

\[Auf Wunsch können die Wände auch glatt verspachtelt werden (statt Raufasertapete) - gegen Aufpreis\]

Freuen Sie sich schon jetzt auf ein modernes Bad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen, Fußbodenheizung, Badewanne und einer Dusche mit Echtglasabtrennung.

Ihre neue Wohnung wird über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad und eine große Küche verfügen.

WÜNSCHE WILLKOMMEN. Es wird Ihre Wohnung, also nennen Sie uns gerne Ihre Wünsche und wir versuchen diese umzusetzen.

Bitte beachten Sie, dass wir nach Bedarf sanieren. Das heißt, dass ein Einzug bei Sanierung nicht sofort möglich ist.

**Ausstattung**

» Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper

» Fußbodenheizung im Bad möglich gegen Aufpreis

» Fußbodenheizung in der Küche möglich gegen Aufpreis

» große Dusche mit Echtglasabtrennung

» Waschmaschinenanschluss im Bad

» hochwertige Sanitärausstattung vom deutschen Premiumhersteller KERAMAG

» hochwertige Laminatböden des deutschen Herstellers MEISTER

» Bäder und Küche gefliest

» Gegensprechanlage

» zentrale Satellitenanlage

» Internet über VDSL bis zu 250 Mbit

» Auf Wunsch kann Glasfaser verlegt werden bis zu 2 Gbit/s (Anbieter Speedlock/Speedone)

» Auf Nachfrage: polnischer Satellitenempfang (Hotbird) möglich

» separater Mieterkeller (trocken mit Strom)

» Wäschetrockenbereiche in den Außenanlagen (Dachboden zur Wäschetrocknung)

» Auswahl zwischen zwei verschiedenen Laminatböden (Risseiche hell und Risseiche terra)

**Lage**

Das Objekt befindet sich in der Karl-Marx-Str. 10 in Görlitz-Hagenwerder.

Hagenwerder liegt im Süden von Görlitz und mitten im Dreiländereck von Deutschland, Polen und Tschechien.

Die Besonderheit ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Berzdorfer See, welches mit dem Badestrand Blaue Lagune und einer großzügigen Badewiese am Hotel Insel der Sinne zum Entspannen einlädt.

Auch Wassersport wird hier groß geschrieben, mit dem Segelstützpunkt Blaue Lagune und eigenem Hafen.

Hagenwerder ist durch einen eigenen Bahnhof direkt an Görlitz und Zittau angebunden. Sie erreichen Görlitz innerhalb von 8 Minuten mit der RB 65.

Von der Wohnung aus ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar:

* Bahnhof Hagenwerder
* Nahversorgungsgeschäft
* Café/Restaurants
* Friseur
* Kindertagesstätte/Spielplatz
* Gemeinschaftseinrichtung
* Zahnarzt
* Sportverein TTSV Blau Weiß Hagenwerder

Wöchentlich kommen verschiedene Lebensmittelwägen nach Hagenwerder.

Bäckerwagen

dienstags – 15:30 Uhr

dienstags – 11:15 bis 11:45 Uhr

donnerstags – 11:15 bis 11:45 Uhr

freitags – 15:30 Uhr

samstags – 6:30 bis 7:00 Uhr

Fleischerwagen

mittwochs – 13:00 bis 13:30 Uhr

Sparkassenwagen

dienstags – 15:15 bis 15:45 Uhr

Gemüsewagen

dienstags – 11:15 bis 11:45 Uhr

**Sonstiges**

Die Mindestmietdauer bei diesem Angebot beträgt 18 Monate.

Sie haben noch Fragen, dann stehen wir Ihnen gern telefonisch sowie per Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Schreiben Sie uns dafür ganz einfach und unverbindlich eine Nachricht.

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 127,4 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 13.06.2019

Gültig bis: 12.06.2029

Baujahr: 1958

Wesentlicher Energieträger: Gas

**Kontakt:**

MABE.IMMO GmbH

Kändlerstraße 1

01129 Dresden

Unsere Sprechzeiten:

Montag - Donnerstag: 9:00 bis 17:00 Uhr

Freitags: 09:00 - 16:00 Uhr

Geschäftsführer Julian Dippel

Sitz der Gesellschaft: Dresden

Registergericht: AG Dresden | HRB 42171

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie unsere Informationen zum Thema Datenschutz unter: http://mabe-immo.de/ibds.pdf