Vollständig renoviertes Haus mit 60 qm WFL und wunderschönem Garten am Kiebitzsee in Emmerich-Elten

# Objektbeschreibung
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972 bietet mit seinen 60 qm Wohnfläche und seinem wunderschönen Garten auf einem 363 qm großen Grundstück einen idealen Ort zum dauerhaften Wohnen sowie als Feriendomizil.
Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Wellnessdusche, ein Kinderzimmer oder Büro und einer offenen Wohnküche. Das Haus ist vollständig möbliert und wird inklusive Möbel und Einbauküche mit allen Geräten angeboten.
Von dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster gelangen Sie über die Terrassentür in den liebevoll angelegten Garten sowie zum 9,50 qm großen Hauswirtschaftsraum. Ebenso bietet ein Gewächshaus viel Platz für Pflanzen und eine kleine Werkstatt die Möglichkeit, alle Gartengeräte unterzustellen.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Privatsphäre.
Der Garten mit Südwest-Ausrichtung und mit sonniger Terrasse lädt zum Verweilen und Relaxen ein.
Eine Nutzung als Wochenend- oder Ferienhaus ist möglich, wenngleich das Dauerwohnrecht (Erstwohnsitz) am Kiebitzsee gegeben ist.

# Ausstattung
- Große Terrasse mit Outdoorküche
- Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank inklusive
- Internet: Glasfaser 5 G Telekom
- Überwachungsanlage
- Satelliten-Anlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Tiefkühltruhe, Vorratsregale und Waschbecken
- Kleine Werkstatt mit sämtlichen Gartengeräten
- Großes Gewächshaus
- Stellplatz auf Grundstück
- Für alle Türen und Fenster Insektenschutzgitter
- Heizungsart: Infrarotheizung und Kaminofen

- Sanierungsmaßnahmen 2019 / 2020:

Einbau von neuen Fenstern und Türen im ganzen Haus
Doppelverglasung, Kunststoff und integrierte Rollkästen
Panoramafenster
Bodenbelag: Vinylboden
Einbau eines Holzkaminofens
Erneuerung der kompletten Elektrik und Sicherungskasten
Einbau neuer Durchlauferhitzer ( 26kW ) für Warmwasser
Erneuerung der kompletten Sanitäranlage im Bad (Badewanne, Waschbecken, WC und Wellness-Dusche)
Erneuerung aller Leitungsrohre und Wasserzähler

- Dauerwohnrecht / Erstwohnsitz gegeben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 9,50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt ca. 3,5 km vom beliebten Ortszentrum Elten entfernt, wo es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Vereine und Ärzte gibt.
Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein, befindet sich nahe der niederländischen Grenze und verfügt über einen Bahnhof und hat zwei Busanschlüsse.
Die gesellige Kulturstadt Emmerich am Rhein ist in 15 Autominuten zu erreichen und auch die Orte Kleve, S-Heerenberg und Zevenaar befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 30 Autominuten, Oberhausen 40 Autominuten und Duisburg ca. 50 Autominuten entfernt.
Auch die Autobahnen A3 (Oberhausen - Arnheim) und die A57 (Köln - Nimwegen) sind gut erreichbar.
Des Weiteren laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen am Niederrhein oder in die angrenzenden Niederlande ein.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4 km
Gymnasium 10 km

# Sonstiges
Die Nebenkosten liegen incl. einer Rücklagenzahlung an die Eigentümergemeinschaft des Kiebitzsees in Höhe von 50,00 € für den Ausbau der Straße und des Kanals bei ca. 440,00 € monatlich (all in- Versicherung, Müll, Strom, Wasser, Grundsteuer, Verwaltung)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-13
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 193