Vollvermietetes 6-Parteienhaus mit großem Potenzial!!

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sankt Augustin-Buisdorf. Das im Jahr 1995 auf einem 706 m² großen Grundstück erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine solide Massivbauweise aus und ist in einem gepflegten Zustand erhalten. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs abschließbare Kellerräume sowie zwei große separate Räume für Waschen und Trocknen. Ihre Fahrräder können Sie bequem hinter dem Haus unter einem Fahrradunterstand abstellen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs Parteien und ist derzeit vollständig vermietet, was eine stabile Rendite für Investoren verspricht. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachgauben. Jedes Geschoss bietet zwei Wohnungen.

Die Wohnungen präsentieren sich mit großzügigen und gut durchdachten Grundrissen. Sie verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad. Im Dachgeschoss sind die Wohnungen etwas kompakter gestaltet, mit einem Zimmer weniger und ohne Gäste-WC. Ein geräumiger und sonniger Westbalkon in jeder Einheit lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Heizung des Gebäudes wird durch eine Gaszentralheizung betrieben. Für die Warmwasseraufbereitung sind die Durchlauferhitzer verantwortlich. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was für eine effiziente Wärmedämmung sorgt.

Das Mehrfamilienhaus bietet neben den Wohnungen auch 9 Stellplätze für Bewohner (6) und Besucher (3), die direkt am Gebäude zur Verfügung stehen.

Das Objekt ist derzeit noch nicht geteilt und verfügt somit über keine Teilungserklärung.


Aufteilung und Flächen:

Etage Anzahl Wohnungen Fläche pro Wohnung Gesamtfläche
Erdgeschoss 2 ca. 79 m² ca. 158 m²
Obergeschoss 2 ca. 79 m² ca. 158 m²
Dachgeschoss 2 ca. 71 m² ca. 142 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 458 m²


**Aktuelles und Potenzial:**

1. **Aktuelle Einnahmen:**
- Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit €42.720 für die Wohnungen
und zusätzlich €1.560 für die Stellplätze.
- Letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2023.
- Die aktuelle Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei etwa €7,78.

2. **Vergleichbare Mietpreise:**
- In Sankt August Buisdorf werden im Jahr 2024 Mietpreise
von €10,46 pro Quadratmeter verzeichnet.


3. **Potenzial für Mietsteigerung:**
- Es besteht ein deutliches Potenzial für Mietsteigerungen,
um mit den lokalen Mietniveaus in Einklang zu kommen.

4. **Potenzial für Wertsteigerung:**
- Möglichkeit zur Modernisierung und Optimierung der Wohnungen.

5. **Ausnutzung des vollen Potenzials:**
- Durch gezielte Renovierungs- und Marketingmaßnahmen
sowie eine Anpassung der Mietpreise kann das Potenzial des Objekts
vollständig ausgeschöpft werden.


Interesse geweckt?

Nehmen Sie Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses attraktiven Mehrfamilienhauses persönlich zu überzeugen!

# Ausstattung
++ Außenanstrich 2020 ++
++ Ein Badezimmer im 1. Obergeschoss saniert 2020 ++
++ Gaszentralheizung - (Viessmann Brennwerttechnik) 2023 ++
++ Eine Wohnung im 1. Obergeschoss komplett saniert 2022 ++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.516,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 458 m²
Grundstücksfläche: ca. 706 m²
Vermietbare Fläche: ca. 458 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann mit einem Bus schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt

Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

In Buisdorf selbst sind zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Allgemeinarzt sowie Lebensmitteldiscounter vorhanden, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Des Weiteren liegen die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel nach Bonn, Siegburg und Hennef nur etwa 100 Meter vom Objekt entfernt.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.10.2017
Gültig bis: 2027-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42520108-102738