Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Kiez vom Dortmunder Norden!

# Objektbeschreibung
Dieses Voll vermietete Mehrfamilienhaus im Dortmunder Norden, bietet Ihnen insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wurde 1956 voll unterkellert auf einem 280 m2 großem Grundstück errichtet.

Alle Wohnung sind langfristig vermietet und bieten je 2.5 - 3.5 Zimmer auf ca. 60-77 m2 Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit (Kiosk) im Erdgeschoss ist vermietet und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 62 m2.

Modernisierung;

-6 Bad komplett neu saniert

-8 Wohnungen, Saniert (Wände verputzen, schleifen, streichen und Neue Laminat verlegt, alle Zimmer Eingangstüren erneuert)

-4 Wohnungen, Neue Durchlauferhitzer installiert und in 5 Wohnungen neue Boiler installiert.

-Treppenhaus neuer Scheibenputz und gestrichen.

-Stromleitung Teilweise erneuert.

-8 Wohnungen alle Stromverteiler erneuert und alle Sicherungen und FI erneuert.

-Alle Wohnungen neue Internetkabel verlegt.

-Sprechanlagekabel verlegt, Der Sprechanlage wird dem nächst eingebaut und installiert.

-Erdgeschoss, Ladenlokal komplett saniert und die Türen neu eingebaut. Die Fenster Stall Jalousien sind bestellt und werden demnächst eingebaut.

Die Eingangstür ist auch bestellt und wird eingebaut.

17 Fenster wurden bereits erneuert.

Zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Kellerraum. Beheizt werden die Wohnungen über die Gaszentralheizung im Keller.

Folgende Details:

- Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Grundstück: 280 m2
- Gesamtwohnfläche: 603,38 m2
- Gesamtgewerbefläche: 62,13 m2
- Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2008
- Fenster: Kunststoff/Doppelisolierverglasung
- Zentrale Wohnlage, nähe Borsigplatz

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 149 kWh / (m².a), Klasse E, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfs-basierend, Energieträger: Gas

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Dortmund finden Sie diese tolle Eigentumswohnung. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel-, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken.

Schnell zu erreichen sind eine Grundschule, eine Realschule/Gymnasien und mehrere Kindergärten.

Durch die nahe gelegene Autobahn A45 und A40 ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz des Ruhrgebiets und Sauerlands angebunden.

Die umliegenden Städte Bochum, Lünen, Castrop-Rauxel und Witten sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Anbieter-Objekt-ID: 6252110