Vollvermietetes Wohn-& Geschäftshaus in Zentrum von Rudolstadt + Ausbaupotenzial

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie einen soliden Schatz als Fundament für Ihr optimales Immobilienportfolio!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der lebendigen Mitte von Rudolstadt und ist vollständig vermietet, mit zusätzlichem Potenzial für die Erweiterung des Wohnraums. Das Hauptgebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es einen erstklassigen Zustand aufweist.

Durch den offenen Hausflur gelangen Sie zum Innenhof, von dem aus die oberen Wohnetagen über ein separates Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnung selbst bietet auf etwa 60 Quadratmetern eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Wohnräume in kompakter Bauweise. Im hinteren Teil des Gebäudes mit Blick auf die Heidecksburg besteht Potenzial für die Schaffung weiterer Einraum- oder Maisonettewohnungen.

Der Grundriss der Wohnung offenbart das Potential des Raumes und dient als energetischer "Fingerabdruck", der Einblicke in die Nutzung und zukünftige Entwicklung ermöglicht. Die dynamische Raumaufteilung unterstützt sowohl produktives Arbeiten als auch ein aktives Privatleben sowie gemeinschaftliches Wohnen.

Diese Immobilie bietet einen idealen Standort für Menschen oder Paare im mittleren Alter, die Freude an ihrem Beruf haben, gerne aktiv sind und das städtische Leben schätzen.

# Ausstattung
Grundstück
- Gesamtfläche ca. 150 Qm
- Straßenseite Richtung Süden
- Vollerschloss
- keine PKW Stellplätze vorhanden
- Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung
- Sanierungsgebiet Innenstadt

Baukörper
- Vollsanierung Haupthaus in 2013/14
- Klinkerfassade und Fachwerkmauerwerk
- Pultdach mit Kunststoffdeckung
- separate Treppenhausanlage in Holz
- Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung
- Zentraler Kabelanschluss für Kabeldeutschland
- Gas Zentralheizung
- Erdgas/ Trinkwasser und Abwasseranschluss erneuert
- EV Anschluss & Zählerschrank in 2014 erneuert
- Hauptgebäude unterkellert
- 1 Hauseingänge mit separaten Gewerbeflächen-Zugang
- Kabelanschluss für alle Einheiten
- Internet Verfügbarkeit 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
- Mittelgebäude als gemeinsames Treppenhaus für Haupt- und Hinterhaus
- Hinterhaus im Altbestand - ungenutzt ausbaufähige Nutzfläche auf 4 Etagen

Gewerberaum EG
- ca. 44 qm Gewerbefläche
- Separater Hauseingang
- Teeküche & WC
- Fliesenböden
- separates WC
- unbefristet Vermietet

Wohnraum 1.OG & 2.OG & DG
- ca. 63qm Wohnfläche
- 2 Raumwohnungen zuzügl. Küche und Bad
- Bäder Fenster mit Badewanne
- Bodenbeläge Linoleum / Fliesen
- ohne Einbauküche
- vermietet Unbefristet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 03/2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 151 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Das zentral liegende Mehrfamilienhaus im Zentrum der Stadt, bietet eine bemerkenswerte Anbindung an der städtische Leben. So ist die Ausrichtung nach Süden welche für helle und freundliche Räume ermöglicht unverbaubar. Die neugestaltete Parkanlage an der gegenüber Straßenseite biete für die Mieter eine wohl fühl Grünflächen für Freizeit und Bewegung.
Mit Lage liegen alle Dinge des täglichen Bedarf, Kultur und Verwaltung und öffentlichen Verkehrsmittel in direktem Umfeld und bildet somit auch für die Zukunft eine werterhaltende, sowie dauerhafte Vermietung als Sicherheit für den Eigentümer.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 32 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Aufgrund der aktuellen Vermietung ist einen Wohnraum direkt Besichtigung nur in Teilflächen möglich.
Das Objekt gehört noch zu eine Gesamtobjekt aus die angebotene Flächen und Gebäudeteile herausgelöst wird, d.h. das Restflächen welche hier nicht ausgezeichnet sind, verbleiben bei den aktuellen Eigentümer.
Somit können hierzu gern Gespräche und Ablaufsvarianten in einen persönlichen Gespräch erörtert werden. Bilddarstellungen des Wohnraums, werden auf Grundlage des Schutzes der Persönlichkeitsrechte des Mieters, nicht gewährt.

Zahlenwerk

Jahresbetriebskosten 2020 Gesamt ca. 5200,00 euro p.a.

Mietspiegel Stadt Rudolstadt
Innenstadt 6,50 - 7,75 euro/ Qm
aktuelle Mietflächen 186,00 Qm / (erweiterbar um ca. 100,00 Qm)

Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposes zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% der Kaufpreissumme(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig in Verbindung mit der Makler- Leistung, besteht im Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über den Kaufabschluss einer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133