Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Parkfläche

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Lengenfeld/Vogtland. Das verkehrsgünstig gelegene Objekt verfügt über 801,5 m² Fläche, wovon 320 m² auf 2 Gewerbeeinheiten fallen und 481,5 m² sich auf 8 Wohnungen verteilen. Erbaut wurde das Haus in Ziegelbauweise im Jahre 1910 und hat seitdem einige Modernisierungen/Sanierungen erhalten. So wurde 1995 eine Generalsanierung durchgeführt inkl. Heizung, Strangsanierung & Fenstern (Kunststoff doppeltverglast). Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt. Die Wohnungen im jetzigen Zustand wurden 2001/2002 geschaffen bzw. renoviert. Im Jahre 2009 wurde dann der Hof und die Parkflächen für ein einheitliches Bild vollständig asphaltiert. Die beiden Gewerbeeinheiten wurden im Jahre 2013 auf den aktuellen Stand gebracht und saniert. Am Schornstein wurden 2018 die oberen 2 Meter neu aufgemauert sowie im Jahre 2019 die Oberbahn des Daches mit Schweißbahn erneuert. Zuletzt wurde das Haus im Jahre 2020 Parkplatzseitig mit einer neuen Drainage trockengelegt & 2022 das komplette Treppenhaus sowie der Eingangsbereich renoviert.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt. Das Objekt ist nicht unterkellert.

IST Miete p.a.: 31.981,80€
KP-Faktor: 13,29
Rendite: 7,53%

SOLL Miete p.a.: 33.901,68€
SOLL KP-Faktor: 12,54
SOLL Rendite: 7,98%

Eine Mieterliste, Fotos der Wohnungen sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Die Wohnungen im jetzigen Zustand wurden 2001/2002 geschaffen bzw. renoviert und verfügen über eine Ausstattung mit Laminat im Wohnbereich & Fliesen in Bad/Küche. Die Gewerbeeinheiten wurden 2013 auf Stand gebracht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975%
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1486 m²

# Lagebeschreibung
Lengenfeld ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 7000 Einwohnern. Die Stadt liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen. Sie befindet sich im Osten des Naturraumes Vogtland sowie im sächsischen Teil des historischen Vogtlands.
Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen, die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen & alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur 2 Autominuten / 10 min zu Fuß entfernt. Die Autobahn A72 ist in 5 Minuten zu erreichen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2013

Anbieter-Objekt-ID: 130615054#Tfnx15