Von 270 bis 900 m² - helle & großzügig geschnittene Bürofläche(n) in Leipzig-Wahren (teilbar)

# Objektbeschreibung
Zur Neuvermietung kommen zwei helle und sehr angenehme Büroflächen in Leipzig-Wahren. Es handelt sich hierbei um Räumlichkeiten in dem markanten Bürokomplex direkt am sogenannten Viadukt. Die aktuelle Aufteilung geht in Richtung Großraumbüros, aber eine Abtrennung einzelner Teilflächen ist im Rahmen der baulichen Möglichkeiten vorstellbar.

Erst einmal sind 270 m² sofort anmietbar. Dieses Maß kann nach Absprache deutlich erweitert werden, da die angrenzenden Räumlichkeiten vakant werden.

Der Eigentümer des Hauses ist selbst Nutzer. Dieses hat mehrere Vorteile. So wird ein großes Augenmerk auf ein Niedrighalten der Nebenkosten gelegt. Diese stellen mit 2,50 €/m² einen sehr nutzerfreundlichen Preis dar. Energetische Umbauten und Erneuerungen (Klimaanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung) mit diesbezüglichen Sparpotential wurden und werden zukünftig umgesetzt. Weiterhin gibt es keine Umwege über weit entfernte Hausverwaltungen, so einmal ein Problem auftritt und schnell zu lösen ist.

Zur weiteren Information: Sollten Sie an einer größeren Fläche interessiert sein, besteht die Möglichkeit, im Haus ca. 563 m² zu denselben Mietkonditionen anzumieten.

Generell sind nach Umstrukturierung bis zu 900 m² anmietbar. Natürlich sind auch Zwischengrößen möglich. Bitte teilen Sie uns mit, wieviel Fläche Sie benötigen und ab wann Sie mieten wollen.

# Ausstattung
Im Haus sind alle Arten Von Internet mit den entsprechenden Geschwindigkeiten verfügbar (Kabel, Telekom und Glasfaser).
Boden im Büro mit Nadelfilz.
Schallschutzdecke.
Zentralheizung (Gas) und mit Heizkörpern.
Moderne Technik mit Lüftung. Automatische Fenster mit Klimasteuerung.
Weitere Lagerflächen (Keller, Abstellräume) sind vorhanden und können nach Absprache übernommen werden.
Große TG mit 4.000 m² Fläche. Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der TG oder vor dem Haus.
Gastronomie im Haus: Pizza und asiatische Küche.
Fitness-Studio im Haus mit Dusche.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 2.835,00 €

Bürofläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Georg-Schumann-Straße 294 in Leipzig. Die Straße ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés. Direkt an das Haus angrenzend ist ein Kaufland plaziert, die Gastronomie dort und auch im eigenen Haus stellt die Versorgung vor keine Probleme.

Das Bürogebäude ist nahezu perfekt an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Georg-Schumann-Straße ist die Ausfallstraße aus dem Leipziger Zentrum ins westliche Umland. Über die nahe gelegene B6 erreicht man sowohl die Bundesautobahnen A9 und A14, sowie auch den Flughafen Leipzig-Halle. Die Straßenbahnlinie 11 hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und verbindet dieses mit dem Stadtzentrum (Linie 11 von Markkleeberg nach Schkeuditz). Ebenso ist der S-Bahnhof Leipzig-Wahren ca. 1,1 km entfernt. Beide Verbindungen führen über den Leipziger Hauptbahnhof zum Fernverkehr der DB bzw. können Pendler aus einem weiten Umland in die Stadt befördern.

Natürlich kann das Objekt auch per Fahrrad angesteuert werden. Die Georg-Schumann-Straße besitzt einen durchgehenden Radweg bis ins Stadtzentrum. Wesentlich entspannter und erholsamer ist allerdings der Weg an der Luppe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Erholung. Insbesondere sei hier der fußläufig zu erreichende Auensee genannt, Teil des Leipzig durchziehenden Auenwaldes.

# Sonstiges
Ein Energieausweis wird gerade neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Eine Vorabaussage zur Energieeffizienz des Gebäudes liefert der günstige aktuelle Nebenkostenbetrag von ca. 2,50 €/m².

Anbieter-Objekt-ID: TK_Gewerbe_LE_Wahren_003