von privat / saniertes Einfamilienhaus mit Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht unser liebevoll in Stand gesetztes Einfamilienhaus in Offenbach am Main. Das Haus besticht durch sein freundliches Erscheinungsbild mit nach Westen ausgerichtetem Garten und einem hellen Wohnbereich im Erdgeschoss, für gemeinsame Zeit mit der Familie. Das Haus hat vier Zimmer, das große Wohnzimmer mit weiter Glasfront zum Garten, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, die beide über einen separaten Eingang zum Bad verfügen, und einen wohnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine große Küche inklusive Einbauküche, Küchengeräte, Kühlschrank und Schrankwand. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss noch ein Gäste WC zur Verfügung, ebenfalls mit Tageslicht. Die zwei Kellerräume können als Arbeits- und Haushaltsräume benutzt werden, wobei sich im hinteren Raum Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden. Im hinteren Kellerraum ist die Gaszentralheizung installiert. Das Leben im Haus wird abgerundet durch den Garten mit großer Sonnenterrasse und Gartenlaube.

Die Ausstattung der Einrichtung ist allgemein im gehobenen Standard. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest, die Wände und Decken verfügen über eine Trockenbauverkleidung mit dimmbaren LED-Einbauleuchten. Ebenfalls wurden Flure und Treppenhaus mit Trockenbauverkleidung ausgebaut, und Vollholztreppen im Treppenhaus verbaut. Das Dach des Hauses wurde umfassend energetisch saniert (Dämmstärke ist anhand der Fotos der Dachgeschossfenster sichtbar), sodass das Dachgeschoss Sommer wie Winter wohl temperiert ist. Die Fenster im Dachgeschoss wurden modernisiert und verfügen über elektrische Rolläden sowie Wärme und Schallschutz Verglasung. Die anderen Fenster im Haus, die Haustür, sowie die große Fensterfront im Wohnzimmer wurden in gleicher Weise modernisiert.

Die Heizsystem wurde gegen eine neue Gaszentralheizung ausgetauscht.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gaszentralheizung, 1000mbit Glasfaseranschluss, Fahrradabstellplatz, Gartenlaube, West Terrasse, Vorgarten, Garten, GästeWC, Tageslicht Vollbad, Kellerwaschraum, Wärme und Schallschutzfenster, LED-Einbauleuchten, Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist verkehrsmäßig günstig und ruhig im Offenbacher Musikerviertel gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls ist eine gute Anbindung an mehrere Buslinien gegeben, und mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Kaiserlei, oder in die Stadtmitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Stromverbrauch
2030kWh

Gasverbrauch (Heizung)
18600kWh

der ungefähre Strom und Gasverbrauch pro Jahr und qm Wohnfläche liegt bei 192kWh.

Das Grundbuch ist grundschuldfrei und nicht anderweitig belastet.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie uns einen Finanzierungsnachweis (bspw. Finanzierungszertifikat einer Bank, Eigenkapitalnachweis durch Kontoauszüge) vor Besichtigung zukommen zu lassen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 243363