VORANKÜNDIGUNG! Office mit Flair in Toplage Sendlinger Tor/Glockenbachviertel! Bus/Tram/U-Bahn!

# Objektbeschreibung
++ Sendlinger Tor/Glockenbachviertel! Charmantes Office mit Altbaucharakter im OG eines prominent gelegenen Wohn- und Geschäftshauses (Bj. 1920) ++

Dieses außergewöhnliche Office erstreckt sich über das gesamte 1. OG eines ursprünglich 1920 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, das im Erdgeschoss ein stylisches Fahrradfachgeschäft und im 2. OG eine Arztpraxis beherbergt (3.-5. OG Wohnungen). Trotz Phasen der Wiederherstellung, Erweiterung und Modernisierung, insbesondere im Jahr 1994, weist das Gebäude immer noch typische Altbaumerkmale wie Fischgrät-Parkett und hohe Räume auf, welche sich auch bei dieser Bürofläche wiederfinden und ihr dadurch ein ganz besonderes Flair verleihen. Die Räumlichkeiten wurden vom Mieter mit Lichtsystemen, praxisgerechten Einbauten und weiterem Inventar ausgestattet, welches vom Nachmieter (ggf. gegen Ablöse) übernommen werden kann.

Abhängig von der künftigen Nutzung sowie den damit verbundenen Bedürfnissen erfolgen etwa anstehende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen sowie die Kostenverteilung derselben in Absprache mit dem künftigen Mieter. Mietbeginn ist 01.09.2024, kann nach Absprache aber auch früher erfolgen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir uns mit Rücksicht auf den noch laufenden Geschäftsbetrieb des nach 13 Jahren scheidenden Mieters die Veröffentlichung von Innenbildern für einen späteren Zeitpunkt vorbehalten. Anfragen bitte nur schriftlich über das Kontaktformular und unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Vielen Dank!

# Ausstattung
- Wohn-/Geschäftshaus (Bj. 1920/1994) mit 6 Stockwerken (EG-5.OG)
- Bürofläche über das gesamte 1. OG
- 5 Büroräume
- 2x WC
- 1x Teeküche
- Diele mit Empfang/Bar
- Parkett (Fischgrät)
- Hohe Räume (ca. 3m)
- Gas-Zentralheizung (Einzeltherme)
- Kellerraum/Kellerabteil
- TG-Duplexstellplatz im Nebenhaus (auf Wunsch und gegen Aufpreis)

Innenhof mit Hintereingang und Fahrradabstellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: 01.09. oder früher
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: EUR 8.970,00

Bürofläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
++ Perfekte City-Lage zwischen Glockenbachviertel und Sendlinger Tor! Ruhig und superzentral! ++

250m zu U-Bahn/Tram/Bus und 850m zur Isar!

Das Glockenbachviertel mit seiner großen Lokal- und Kneipenszene gehört aufgrund seines besonderen Flairs sowie seiner idealen Lage zwischen Isar und Marienplatz seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Gute Restaurants und Cafés, aber auch Kunstgalerien, individuelle Schmuckdesigner und kleine Ladengeschäfte finden Sie überall in unmittelbarer Umgebung. War das Glockenbachviertel früher vorwiegend Ausgeh- und Szeneviertel, so schnellten die Geburtenraten im Bereich Gärtnerplatzviertel/Glockenbachviertel in den letzten Jahren auffällig in die Höhe, was 2005 erstmals als "Babyboom" in den Medien angemerkt wurde. Heute finden sich daher zunehmend auch Kinderbetreuungseinrichtungen im Straßenbild des Stadtviertels.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Sendlinger Tor und über die Einkaufsmeile Sendlinger Straße lässt es sich von dort aus wunderbar zum Marienplatz flanieren. Ebenfalls nur wenige Gehminuten sind es zum Isarufer, das zum Spazierengehen, Radfahren und Sonnenbaden einlädt.

Anbieter-Objekt-ID: 51024