Waldbröl Top gepflegte 3-Zimmer-ETW in zentraler Lage

112.000 €

  • Wohnfläche 83 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Verfügbar ab Mai 2024
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1996
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Hausgeld 271 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Aufzug
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

Hardenbergstr. 1, 51545 Nordrhein-Westfalen - Waldbröl

Beschreibung

Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung:Die hier zum Verkauf stehende schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 83 m² befindet sich im DG einer insgesamt sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage mit 16 Wohnungen und Hausmeister-Service. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Flurbereich, Wohn-/Esszimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Zur Wohnung gehört weiter ein abgeschlossener Kellerraum. Darüber hinaus kann der über der Wohnung befindliche Dachbodenraum mit genutzt werden. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Zwei Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist z. Z. vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 6.000 €/p.a.

Ausstattung

Aufzug bis zum 3. OG, Isolierverglaste Fenster, Fensterbad mit Dusche und Wanne, weiße Bodenfliesen im Flur-, Küchen- und Badbereich.

Lage: Die zentrumsnahe Stadtlage dieser Immobilie garantiert eine gute Vermietbarkeit, da sie es ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schultypen vertreten. Das in Waldbröl ansässige Kreiskrankenhaus vervollständigt eine gute medizinische Versorgung. Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) sind in ca. 20 bis 30 Fahrminuten zu erreichen.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Waldgebiet Nutscheid mit dem im Herbst 2015 eröffneten Panarbora-Freizeitpark bieten Möglichkeiten der Erholung und Entspannung, ohne große Wege in Kauf nehmen zu müssen. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Objektzustand: sehr gepflegt, kein Renovierungsstau

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 101 kWh

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