Walle: Wohnanlage mit 11 Wohnungen von 12

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage: Von den 12 Wohnungen im Haus Almatastr.12+14 können Sie 11 im Paket kaufen.
9 WE sind unbefristet vermietet, eine WE ist gekündigt, eine WE steht leer. Die 12.WE steht im Privateigentum.
Der älteste Mietvertrag stammt von 1985 (ist gekündigt), der jüngste von 2023.
Hier die Werte für die 11 Wohnungen:
916 / 1.000 stel Miteigentumsanteil.
Wohnfläche 731m²
5x 3-Zi mit je ca. 67m² Wfl., 3x 3-Zi mit je ca. 72m², 3x 2-Zi mit je ca. 59m² Wfl.
Alle Wohnungen mit Balkon, Bad mit Fenster.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt ca. 6,33 EUR/mEUR pro Monat. Letzte Mieterhöhung 1.10.2022.
Nettokaltmiete p.a. ca. 55.000 EUR.
Vorauszahlung Heiz-u.Betriebskosten der Mieter ca. 26.400 EUR p.a.
Dagegen: Hausgeld zahlbar vom Eigentümer ca. 38.600 EUR p.a. (WP 2024).

Baujahr ca. 1959
Grundstück 1.422m²

Die Wohnanlage Almatastr.14/16 im Stadtteil Walle wurde Ende der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2003 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 12 Wohneinheiten in 2 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl.

Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist ein Recht für die SWB AG.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Auf jedes Wohnungseigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung.

Das monatliche Hausgeld (Beispiel: 3-Zimmer, 72m² Wfl., WE 6) beträgt laut Wirtschaftsplan (WP 2024) 283 EUR und beinhaltet u. a. Heizung (auch Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (114 EUR), Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. (Stand: Juni 2024)

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1359-P per WhatsApp an 01525 681 3907

# Ausstattung
Gemeinschaftseigentum: Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Dacheindeckung bedarf einer Erneuerung. Im Jahr 2023 wurden die Balkone aufwendig saniert. In 2024 soll die Zuwegung gepflastert werden.
Fenster sind ältere Kunststofffenster.
Die Elektroverteilung ist zumeist veraltet.
Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt (Bad/Küche).
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 135 kWh(m²*a), Erdgas H, ohne WW, Klasse E, Bj. der Heizungsanlage 2001, Bj. Gebäude 1959.
Bei einem (späteren) Wohnungsleerstand besteht Renovierungsbedarf.
(Ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.)
Der Zustand wurde vom Eigentümer bei der Preisfindung berücksichtigt.

Es werden jährlich 15.000 EUR in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt (WP 2024,Soll).
Ende 2022 sollen ca. 190.000 EUR 'im Topf' gewesen sein. Davon sind die Kosten der Balkonsanierung abzuziehen. Da die 2023er Abrechnung noch nicht erfolgt ist, liegt keine genaue Zahl der Instandhaltungsrücklage vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.147,74 €

Gesamtfläche: ca. 731 m²
Grundstücksfläche: ca. 1422 m²
Vermietbare Fläche: ca. 731 m²

# Lagebeschreibung
Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße.
Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über B6 und die Anschlußstelle Überseestadt.

Der Kauf ist für den/die Käufer/in provisionsfrei.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den/die Käufer/in provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1359-P