Walsrode | Neue KfW 55 EE Doppelhaushälfte in super und zentraler Lage
389.000 €
- Wohnfläche 142 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 412 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses moderne Doppelhaus wurde nach den höchsten energetischen und ökologischen Standards errichtet und erfüllt den KfW 55 EE-Standard, was auf eine ausgezeichnete Energieeffizienz und Nachhaltigkeit hinweist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und offenen Wohnbereich, der nahtlos in die hochwertige, neuwertige Küche übergeht. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist gemütlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und geselliges Beisammensein.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer modernen und barrierefreien Dusche ausgestattet, was den Komfort und die Zugänglichkeit erhöht.
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Bewohnern die Möglichkeit, im Erdgeschoss zu schlafen, ideal für Personen, die keine Treppen steigen möchten.
Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) dient als praktischer Raum für Haushaltsgeräte und Stauraum.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Treppe erreichbar und beherbergt insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Ein zweites Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine freistehende Badewanne und eine weitere ebenerdige Dusche, was den Bewohnern höchsten Komfort bietet.
Die Badezimmer sind stilvoll gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Die gesamte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine erstklassige Bauweise und eine ausgezeichnete Gebäudedämmung aus, die Energiekosten minimiert und den Wohnkomfort steigert. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer schaffen eine optimale Belichtung und bieten einen schönen Blick in den Außenbereich.
Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie und erfüllt gleichzeitig die Anforderungen an Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort, die in der heutigen Zeit gefragt sind. Mit dem KfW 55 EE-Standard zeigt dieses Doppelhaus sein Engagement für Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz.
# Ausstattung
- Doppelhaushäfte nach KfW 55 EE-Standard mit 5 Zimmer, 2 Bäder auf 141 m2 WF
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Jalousien
- Drei Fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Wärmpepumpe von Novelan
- Erdgeschoss & Obergeschoss mit einer Ebenerdiger Dusche
- Bad Obergeschoss mit einer Vigour Badewanne & Doppelwaschbecken
- 2 Stellplätze
- DG ca. 40m2 Nutzfläche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Grundstücksfläche: ca. 412 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Neubaugebiet befindet sich im beliebten Walsrode.
Walsrode ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die für ihre malerische Umgebung, ihre Geschichte und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet eine beeindruckende Landschaft mit weitläufigen Heideflächen, Wäldern und Seen, die Naturliebhaber und Wanderer gleichermaßen begeistern.
In dieser friedlichen Umgebung ist auch für den täglichen Einkauf gesorgt, diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ihrer direkten Nähe und sind in ungefähr 4 Minuten zu erreichen.
Auch Restaurants verschiedener Richtungen dürfen nicht fehlen, diese sind auch in wenigen Minuten zu erreichen.
Das schulische Angebot ist hier besonders hinreichend gegeben. Kindergärten, grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig oder mit dem öffentlichen Verkehrsmittel.
Eine gute Infrastruktur wird Sie hier ebenfalls überzeugen. Die Bushaltestelle “Honerdingen Eichenkamp” erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Mit dieser Buslinie gelangen Sie entspannt und ohne umzusteigen in ungefähr 22 Minuten zum Walsroder Bahnhof in die Stadtmitte, wo zahlreiche Aktivitäten auf Sie warten.
Über die Bundesstraße B209 gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zur Stadtmitte.
Insgesamt ist Walsrode ein reizvoller Ort, der die Schönheit der Natur, die Faszination der Tierwelt und die Geschichte der Region miteinander vereint und Besuchern eine vielfältige und interessante Erfahrung bietet.
# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 16.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2022-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: LK746
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TM
Dane Dörfert
DØERFERT IMMOBILIEN, Inhaber Dane Dörfert
Ballindamm 39
20095 Hamburg
KONTAKT
Telefon: 040- 3573 2552
E-Mail: info@doerfert-immobilien.de
AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeamt Norderstedt
Rathausallee 50
22846 Norderstedt
http://www.norderstedt.de
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter: Robert Dietrich
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Adresse Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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