Wandelungsfähig - Fitness-/ Labor-/ Bürofläche in Tennenlohe

# Objektbeschreibung

Das Büro liegt im 1. OG eines 1991 erbauten Gebäudes, das sehr gut isoliert ist, was sich entsprechend positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.

Die Bürofläche liegt oberhalb einer Ausstellung im 1.OG.

Parken, kein Problem - direkt bei der Einheit können bis zu 5 Stellplätze optional angemietet werden.

# Ausstattung

Bei der hier beschriebene Einheit handelt es sich um einen Teilbereich im 1. Obergeschoss.

Auf Wunsch kann die derzeitige Aufteilung entfernt werden, so dass ein großer Raum ohne Wände zur Verfügung steht.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Erlangen-Tennenlohe im sogenannten "High-Tech-Valley" und ist sehr gut in den Ballungsraum Nürnberg, Fürth, Erlangen eingebunden.

Als High-Tech-Standort Erlangens ist Tennenlohe durch eine Vielzahl von innovativen Technologie-, Entwicklungs- und Laborbetrieben geprägt.

In dem Gewerbegebiet besteht ein Mix aus Büro, Produktion, Lager und Handel.

# Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Anbieter-Objekt-ID: LO845