Warum Miete zahlen? Geräumiger Familienplatz in ländlicher Lage

# Objektbeschreibung
Das erschlossene Grundstück liegt am Rande des Dorfes mit einem Blick über angrenzende Felder. Rasenflächen dominieren auf dem Grundstück, ein Teilbereich vor der großen Gartenhütte wurde mit einer Terrasse und umgebener Bepflanzung blickgeschützt angelegt.

Gleich drei Garagen stehen für Pkw zur Verfügung, desweiteren sind Unterstellmöglichkeiten für Gerätschaften vorhanden.

# Ausstattung
Massiv wurde das Gebäude 1968 mit einem Kalksandsteinmauerwerk und einem roten Vormauerziegel errichtet und das Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen gedeckt. Im Jahr 1969 wurde das Haus durch einen großzügigen Windfang erweitert. Die Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden fast alle der Iso verglasten Fenster in 1999 erneuert und auch das Bad im Erdgeschoss wurde modernisiert. Die Ölzentralheizung mit 3 x 1.500 l Stahltanks stammt aus dem Baujahr 1991, der Brennertausch erfolgte 2024.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche ist in dem Vollkeller vorhanden, der über das Hausinnere und einen separaten Kellerzugang zu betreten ist.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Großer Windfang
Flur
WC und Badezimmer mit Wanne
Gemütlicher, großzügiger Wohn-Essbereich
Geräumige Küche
Großes Schlafzimmer

Raumaufteilung Dachgeschoss:

Vier Zimmer
Duschbad
Flur mit Zugang auf die Dachterrasse
Einschubtreppe zum ausgedieleten Dachboden

Raumaufteilung Kellergeschoss:

Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Zwei weitere Kellerräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1187 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Regesbostel ist ein idyllischer Ort im Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur in der Nähe verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in den jeweils nur ca. 6 km entfernten Orten Hollenstedt und Apensen. Hier befindet sich auch der Autobahnanschluss an die A1 Richtung Hamburg und Bremen. Regesbostel hat einen eigenen Kindergarten. Ein weiterer Kindergarten, eine Krippe und die Grundschule befinden sich im benachbarten Moisburg und alle weiteren Schulformen bietet Hollenstedt. Von Regesbostel werden Ihre Kinder bequem mit dem Schulbus befördert. Die angrenzende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Reiten, Radeln oder Wandern ein und der MTV Moisburg bietet ein breitgefächertes Sportprogramm an. Freien Eintritt gewährt der naturbelassene Badeteich der landschaftlich schön gelegen ist und die Dorfgemeinschaft trifft sich im "Dörpshus" zum Sport oder Festen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,4 km
Grundschule 4,3 km
Realschule 13 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,7 km
Gymnasium 12,4 km
Flughafen 14,3 km
Fernbahnhof 7,1 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 308 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2312355