Wassergrundstück mit Sommerhaus / Bootshaus an der Warnow

Zum Verkauf steht ein Sommerhaus/Bootshaushälfte mit Ausrichtung Süd-West.

Direkte Wasserlage auf Eigentumsland an der Warnow sowie
Gemeinschaftseigentumsland mit Wald.
Ein privater Parkplatz mit Platz für 2 Pkws.
Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser erfolgt über unser Bootshausgemeinschaft.
Ruhige idyllische Lage direkt am Naturschutzgebiet/Trinkwasserschutzgebiet.
Ideal zum erholen, angeln, baden, bootfahren.
Das Grundstück ist eingefriedet/eingezäunt.
Ein extra 6qm großer Geräteschuppen für Werkzeug und Hobbysachen sorgt für die nötige Ordnung.
Alles wurde 2017-2019 vollständig hochwertig saniert und erneuert.
Moderne Kunststofffenster 2fach und 3fach verglast, zur Waterfront verspiegelt, alle mit Außen Rollladen und integrierten Insektenschutzgittern.
Das Haus hat WLAN Internet via LTE/5G, Streaming und Homeoffice sind problemlos möglich.
Ein Glasfaserausbau ist geplant.
DVB-T und SAT Antenne/Kabel sind vorbereitet, aber zur Zeit nicht genutzt.
Im Bad befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Durch die südliche Randlage von Rostock ist auch die Beobachtung von Sternen/Planeten günstig, ideal für Astronomie Fans.
Naturbeobachtungen von Eisvogel, Bieber, Rehen etc. sind auch kein Problem. Im Sommer konnten wir sogar Glühwürmchen beobachten.
Die Warnow ist Heimat sehr vieler Fischarten und daher auch beliebt bei Anglern.

Wohnraumaufteilung:
- Wohnzimmer+Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer1
- Schlafzimmer2
in Summe ca 75qm Innenraum mit bequem Platz für 4 Personen.
Großzügige Terrasse und Steg mit direkter Wasserlage mit ca 120qm.
Das Haus ist als vollwertiges Wohnhaus für den Sommer ausgelegt.

Eine Winternutzung ist nur eingeschränkt möglich da wegen Frostgefahr das Wasser abgestellt wird. Man kann sich bei Bedarf z.B. mit einen CampingWC alternativen schaffen.

Verkehrstechnisch unschlagbar gelegen:
In 10 Minuten erreicht man die Autobahn/Supermarkt/Baumarkt/Rostocker Innenstadt.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Es fallen die üblichen Kaufnebenkosten(Grunderwerbssteuer, Notar) an.
Eine Besichtigung ist ab Mai möglich.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen vorab.

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit vollständigen Namen und Kontaktdaten.