WE4_4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon !

# Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in Schwenningen, welches aus zwei stilvollen Gebäuden besteht: Haus A verfügt über 6 moderne Wohnungen und Haus B über 3 geräumige Wohneinheiten. Jedes Anwesen wurde mit höchster Qualität und Liebe zum Detail entworfen, um einen komfortablen und luxuriösen Lebensstil zu bieten.

Diese geräumige 4-Zimmer Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 90 m² und einer großzügigen Balkon von 13 m² den idealen Raum für ein komfortables und luxuriöses Wohnen.
Diese Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungsmerkmalen gebaut, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Wählen Sie aus einer Vielzahl von Bodenbelägen, Badausstattungen und Fliesen in unserer Ausstellungshalle, um Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Ausrichtung: Die Balkone und Terrassen aller Einheiten sind nach Süd-Westen ausgerichtet, was Ihnen den ganzen Tag über reichlich Sonnenschein und eine malerische Aussicht auf die Umgebung garantiert. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und spektakuläre Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Haustür.
Für jede Wohneinheit steht ein Stellplatz in der sicheren Tiefgarage zur Verfügung, um Ihren Fahrzeugen Schutz und Komfort zu bieten.
Ein angenehmes Wohnklima wird durch eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert. Das Objekt wird professionell von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange kümmert. Ein Hausmeisterservice steht ebenfalls zur Verfügung, um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes stets sicherzustellen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Erleben Sie das Beste des städtischen Lebens in einer friedlichen und erstklassigen Umgebung.

In unserem Neubauprojekt legen wir besonderen Wert darauf, dass Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten können. In unserer Ausstellungshalle stehen Ihnen eine Vielzahl hochwertiger Materialien und Produkte zur Verfügung, damit Sie Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können.

Bodenbelag: Wählen Sie aus einer Vielzahl unterschiedlichster Bodenbeläge aus: edle Parkettböden, strapazierfähige Laminatböden oder stilvolle Fliesen in verschiedenen Designs und Farben. Ebenfalls bieten wir Ihnen eine umfangreiche Auswahl an Materialien, die Ihren persönlichen Stil und Ihre Anforderungen perfekt widerspiegeln. Badausstattung: Gestalten Sie Ihr Badezimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Wählen Sie aus einer breiten Palette hochwertiger Armaturen, Waschbecken, Duschkabinen und Badewannen renommierter Markenhersteller aus. Unabhängig davon, ob Sie sich für einen modernen, zeitlosen oder luxuriösen Stil entscheiden.

Wir haben die passenden Produkte für Sie. Fliesen: Entdecken Sie eine beeindruckende Auswahl an Fliesen für Ihre Küche, Ihr Badezimmer und Ihre Wohnräume. Von klassischen Keramikfliesen über elegante Natursteinfliesen bis hin zu trendigen Mosaikfliesen stellen wir Ihnen ein großes Sortiment an Möglichkeiten vor, um Ihre Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten zu können. Unser erfahrenes Team steht Ihnen während des gesamten Auswahlprozesses jederzeit beratend zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Sie die perfekten Materialien und Produkte für Ihr neues Zuhause auswählen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihr Traumhaus bis ins kleinste Detail zu verwirklichen.

# Ausstattung
Die hochwertige und moderne Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch und später bei einer Objektbesichtigung. Überzeugen Sie sich doch selbst von unserem besonderen Angebot!

9-Wohneinheiten
Tiefgaragenplätze
Außenstellplätze
Terrasse
Aufzug
Massivbauweise
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Badewanne o. Dusche
Fußbodenheizung
Effizienzhaus – KfW55
Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral
Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen
Moderne u. effiziente Aufzugsanlage
Bewegungsmelder im Flur
Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren
TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen
Video-Sprechanlage
Unterputz-Badradio
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
Barrierefreie Duschen mit Glas-Duschabtrennungen
Sanitärobjekte Villeroy & Boch
Stilvolle Badmöbel inkl. Spiegelschränken
Hochwertige Bad-Armaturen Hansgrohe
Echtglas-Duschabtrennungen
Exklusive Parkett- oder Vinylbodenbeläge
Design-Fliesen (Feinsteinzeug)
Edelputz-Wandbeläge
Bodenbelag kann individuell bemustert werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,25 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in VS.

Am Rande des Mittleren Schwarzwaldes, zentral gelegen zwischen Stuttgart und dem Bodensee im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz ist Villingen-Schwenningen ein ideales Reiseziel für einen interessanten Städtetrip oder einen Urlaub in einer einzigartigen Landschaft.

Das Neubauprojekt befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen und attraktiven Lage in Schwenningen. Diese privilegierte Umgebung bietet eine idyllische Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt.

Unser exklusives Neubauprojekt liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Gegenden von Schwenningen. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Umgeben von grünen Parks und malerischen Landschaften, können Sie hier die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Autobahnanschlüsse eine schnelle Anbindung an umliegende Städte gewährleisten.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen ein entspanntes und komfortables Lebensgefühl bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage und einer friedlichen Umgebung voll auskosten können. Entdecken Sie die Schönheit und Vielfalt von Schwenningen und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnort verzaubern.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können.
Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN!

Wir setzen uns gezielt für die Umsetzung ihrer Wünsche ein.
Unsere Aufgabe besteht darin, private Immobilien in jeder Größenordnung und Wertigkeit zu vermitteln. Egal, ob Sie eine kleine Wohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla verkaufen möchten:

Ihre Immobilie ist einzigartig und verdient einen guten Makler, der sich für Ihre Interessen einsetzt und die Immobilie so gut wie möglich präsentiert.

Unsere Erfahrung als Immobilienmakler ermöglicht uns, dieses Potential zu erkennen und den passenden Käufer zu finden. Für unsere Dienstleistung als Makler bringen wir viele Jahre Berufserfahrung aus Verkauf und Marketing mit.

Durch ein hohes Maß an Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut zwischen den gegensätzlichen Interessen auf Käufer und Verkäufer eingehen und vermitteln.

Als Ihr zuverlässiger Immobilienmakler beraten wir Sie selbstverständlich hinsichtlich der Preisfindung. Wir betreuen Sie von der Beschaffung der verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur Schlüsselübergabe. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 02.03.2024
Gültig bis: 01.03.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WE4_VS