Weckruf aus dem Grünen: Haus mit 2 getrennten Einheiten sucht neue Bewohner!

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Haus ca. aus dem Baujahr 1935, welches ca. 1972 durch einen Anbau im gleichen Stil erweitert wurde. Beide Hausteile sind miteinander verbunden aber grundbuchmäßig ideell geteilt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 884 m². Der vordere Hausteil (Altbau) verfügt über ca. 64,26 m² Wohnfläche, der Anbau über ca. 151,63 m².

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster aus dem Jahr 1972.

Beide Hausteile sind voll unterkellert. Eine Außentreppe ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2006 mit einem 7000 l Erdtank.

An den vorderen Hausteil ist eine Garage angeschlossen. Zusätzlich gibt es weitere Außenstellplätze.

# Ausstattung
Der vordere Teil des Hauses (Altbau) präsentiert sich hell und freundlich. Der Hauseingang befindet sich an der Frontseite des Hauses. Ein kleiner Flur mit Gäste-WC inkl. Fenster empfängt Sie in diesem Hausteil. Vom Flur aus geht das freundliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 23 m²) mit großen Fenstern ab, welches Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Hier lassen sich Sofalandschaft und Essbereich super separieren. Daneben befindet sich die Küche mit einer kleinen Speisekammer. Hier findet auch ein kleiner Esstisch seinen Platz. Die Küche ist mit einer hellen Einbauzeile mit Geschirrspülanschluss ausgestattet.

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich, von einem Flur ausgehend, zwei Zimmer (ca. 12,5 m² und ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer wird durch ein Veluxfenster belichtet und belüftet. Es ist mit einer Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und hell gefliest.

Holzdielen bilden überwiegend den Bodenbelag dieses Hausteils. Die Kassetten-Holztüren sind weiß. Hier genießen Sie etwas Altbaucharme.

Der Anbau im hinteren Grundstücksbereich hat seinen Eingang seitlich. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss abgehen. Das gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer hat ca. 30 m² Wohnfläche. Es bietet genügend Platz für Sofa, Esstisch, Schränke und Anrichten. Über ein Tür-/ Fensterelement gelangt man auf die schöne, teilüberdachte Terrasse, die zur Erholung und zum Grillen an der frischen Luft einlädt sowie über ein paar Stufen in den schönen Garten führt.

Die Küche, ebenfalls mit Tür-/ Fensterelement zu Terrasse und Garten, befindet sich daneben. Sie ist mit einer älteren Einbauzeile ausgestattet und mit Korkboden ausgelegt. So kann man sein Frühstück im Sommer gleich auf der Terrasse genießen.

Das weitere Zimmer im Erdgeschoss ist ca. 19 m² groß und ermöglicht auch das Leben im Alter in diesem Hausteil. Das Badezimmer mit Fenster und ein separates WC befinden sich neben dem Zimmer. Das Badezimmer hat eine gute Größe und ist mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, WC und Waschbecken ausgestattet. Gestalten Sie sich hier Ihre eigene Wellnessoase! Von der Diele aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich, vom Flur abgehend, drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Balkon. Das große Schlafzimmer zum Garten hin (ca. 19 m²) bietet über ein bodentiefes Tür-/ Fensterelement Zugang zum Balkon. Das daneben liegende Zimmer (ca. 13,5 m²) verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das dritte, gut geschnittene Zimmer hat ca. 18 m² Wohnfläche und ein großes Gaubenfenster. Die kleine Küche ist mit einer älteren Einbauzeile ausgestattet und verfügt über ein Veluxfenster. Bei dem innenliegenden Badezimmer handelt es sich um ein kleines Duschbad. Somit kann dieser Hausteil bei Bedarf auch getrennt, wie zwei 3-Zimmer-Wohnungen genutzt werden. Je nachdem, wie es für einen individuell passt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kleines Gestaltungswunder. Verschiedene Wohnbedürfnisse finden hier Raum und bei der Modernisierung können Sie nach Ihrem eigenen Geschmack Ihr Traumzuhause schaffen!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 884 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek​ und zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt. Das Haus befindet sich im gefragten Ortsteil Meiendorf.

Das immer beliebter gewordene Rahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen (Grundschule in kurzer, fußläufiger Entfernung des Hauses), Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Supermärkten. Die Fußgängerzone sowie die moderne Einkaufsmeile „Rahlstedt Center“ bieten gute Shoppingmöglichkeiten.

Innerhalb des Stadtteils stehen gute Busverbindungen zur Verfügung. Zur U-Bahnhaltestelle "Berne" des Nachbarstadtteils Farmsen-Berne sind es nur ca. 15 Gehminuten. Vom Bahnhof Rahlstedt gelangt man auch mit der Regionalbahn in ca. 18 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Mit dem PKW ist man in ca. 30 Minuten am Flughafen Fuhlsbüttel und in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind schnell erreicht.

In Rahlstedt lebt man zudem sehr naturnah und familienfreundlich. Am Fluss „Wandse“ sowie im Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ (ca. 20 Gehminuten entfernt) kann man lange Spaziergänge im Grünen genießen.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 298 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 07.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5617