Wehrheim-Friedrichthal: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage!!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Wehrheim-Friedrichsthal auf einem schönen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 165 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Die 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ca. 100 qm Wohnfläche.
Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich inklusive Wintergarten und Terrasse.
Das Highlight ist der große Garten mit einem separaten Bereich zum anpflanzen von Gemüse. Dieser Garten ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber, stetig gepflegt und mit ganz viel Liebe gestaltet.
Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, die mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist.
Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC und das Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ebenfalls 3 Zimmer, darunter ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia.
An den Essbereich angrenzend finden Sie einen zusätzlichen Abstellraum, der Ihnen reichlich Stauraum verschafft.
Des Weiteren gibt es zwei Schlafräume, in denen Sie Ihre ganz persönlichen Wohnideen verwirklichen können.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Abend mit einem Entspannungsbad ausklingen zu lassen.
Im Keller des Hauses befinden sich zwei kompakte Kellerräume, eine große Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten sowie der Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung von 2014.

# Ausstattung
- Fußböden: Fliesen, Teppich
- Holzfenster
- Rolläden
- zwei Einbauküchen
- Gäste-WC (EG)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (EG)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne (DG)
- Loggia
- Terassse (S)
- Wintergarten
- Regenrinne erneuert (2021)
- Regenrinne Wintergarten erneuert (2023)
- Wasserrohre (2021)
- Öl-Zentralheizung (2002)
- Garage mit Sektionaltor
- Gartenhaus
- Brunnen (Zisterne)
- Teich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 881 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt direkt am Feldrand von Wehrheim-Friedrichsthal und lässt Urlaubsfeeling aufkommen.
Die Gemeinde Wehrheim besteht aus den Ortsteilen Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal und liegt nur 30 km von Frankfurt entfernt. Das landschaftlich reizvolle Gebiet des "Naturparks Hochtaunus" ist Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Radtouren durch diese sanfte, grüne Mittelgebirgslandschaft. Trotz seiner idyllischen Taunuslage ist Wehrheim verkehrsgünstig gelegen. Die AB-Anschlusstelle Friedberg (A5) ist in 5 km erreichbar und die A661 in 8 km.
Zusätzlich verfügt die Gemeinde über zwei Bahnhöfe an der „Taunusbahn“ der RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg. In Zukunft wird es auch einen S-Bahnanschluss geben, der genaue Zeitpunkt ist derzeit noch offen.
Wehrheim ist als "kinderfreundliches Dorf" in der Region bekannt. Dementsprechend gibt es ein flächendeckendes Angebot an KITAs, auch integrative, mit zusätzlichen Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder und Grundschüler.
Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen stehen in direkter Anbindung zur Verfügung.

# Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4-24-003