WEITBLICK: Historisches Zweifamilienhaus mit Werkstatt!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1948 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 452 Quadratmetern befindet. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine Wohnfläche von 154 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 231 Quadratmetern, sondern auch eine beeindruckende Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer praktischen Werkstatt, die direkt mit den beiden Garagen sowie einem Carport und dem Garten und der malerischen Aussicht verbunden ist. Zusätzlich führt ein Zugang zum Partykeller, der sich unter den Garagen befindet und eine perfekte Atmosphäre bietet. Außerdem glänzt das Erdgeschoss mit einen Heizraum inklusive Waschküche, einem Abstellraum sowie einem WC. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über drei einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer. Das Wohnzimmer strahlt Behaglichkeit aus und lädt zum verweilen ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zur Dachterrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Weitblick genießen können. Ein helles Bad mit Fenster und Badewanne komplettiert diese Etage. In der Abstellkammer finden Sie weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren einladenden Wohnzimmer. Die Küche ist mit allen notwenigen Gerätschaften ausgestattet und das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und einem WC. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Als besonderes Highlight verfügt dieses Anwesen über einen Gewölbekeller, der sich perfekt eignet, um Wein zu lagern und gemütliche Stunden zu verbringen. Die Lage dieses Hauses ist ebenso attraktiv wie praktisch. In einer idyllischen Wohngegend gelegen, bieten sich Ihnen gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, während Sie dennoch die Ruhe und Privatsphäre diese Gemeinde genießen können. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine außergewöhnliche Gelegenheit, Geschichte zu erleben, angenehmen Komfort zu genießen und Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem Zuhause zu machen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Nutzfläche: ca. 231 m²

# Lagebeschreibung
Löwenstein, im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg gelegen, besticht durch seine malerische Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Stadt mit ihrer imposanten Burg thront über den Weinbergen, die für ihren hochwertigen Wein, insbesondere den Lemberger und den Trollinger, bekannt sind. Neben dem Weinbau locken gut ausgeschilderte Wanderwege, Radwege und Kletterfelsen Natur- und Outdoor-Enthusiasten an. Die reiche kulturelle Szene mit historischen Gebäuden, Kirchen und Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen wie Weinfeste und Konzerte machen Löwenstein zu einem attraktiven Ziel für Besucher jeden Alters und Interesses.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.04.2015
Gültig bis: 12.04.2025
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1689