Wenn Sie das Besondere suchen! Exclusiv Wohnen, großzügig Leben!

# Objektbeschreibung
Erleben Sie diese aussergewöhnliche Immobilie!
Der Bungalow mit südländischem Flair aus dem Baujahr 1978 mit ca. 190qm Wohnfläche befindet sich auf einem sehr großen Grundstück mit 1795 qm.
Über ein einladendes, imposantes Entree gelangen Sie in den mehr als großzügigen Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume des Hauses erreichen.
So die zahlreichen Schlafzimmer, welche natürlich individuell genutzt werden können (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide, Büro,...), das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das kleine Duschbad, und als Highlight natürlich den großen, offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, ein rundes, aus Bruchsteinen gemauertes Turmzimmer mit offenem Kamin für gemütliche Stunden. Um diesen Raum wird man Sie beneiden! Vom Wohn-/Essbereich geht es dann noch in die Küche oder raus in den wahrlich imposanten Garten. Im Gartenbereich befindet sich ein Pool für entspannte Stunden, ein kleiner Pavillon und unzählige grüne Oasen. Entdecken Sie hier Ihre Möglichkeiten!

Der Bungalow ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich zahlreiche Nutzräume, Kellerräume mit Platz für das Allerlei, sowie eine Waschküche und ein Trockenraum.
Ihre Autos finden Ihren Platz in der großen Doppelgarage, hier kommen Sie durch eine Hintertür direkt zum Seiteneingang des Hauses.

Ein Haus um das man Sie beneiden wird! Machen Sie es zu Ihrem!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sorfort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Falter, Ihre Immobilienberater GmbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1795 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit exklusiver Bebauung in Rheinstetten-Forchheim.
Von Ihrem Wohnbereich aus sehen Sie nichts als grün!
Ale Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso alle Schulen.
Durch den Stadtbahnanschluss mit der Linie S2 erreichen Sie schnell und bequem ohne Auto die Karlsruher Innenstadt.
Rheinstetten liegt generell sehr verkehrsgünstig und ist durch die B 36 direkt an Karlsruhe angebunden, von den Autobahnen A5, A8 und A65 gut erreichbar.
Durch die Nähe zum Rhein und zu diversen Seen bietet sich ein tolles Naherholungs- und Sportgebiet für Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Rheinstetten - hier lässt es sich leben.

# Sonstiges
Im Jahr 2021 wurde eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage eingebaut. Das Thema Heizung ist hier also keines!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 63.35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 17.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5243#zcfiW