Wenn Sie eine Immobilie mit überschaubarem Grundstück suchen sind Sie hier genau richtig

Das Einfamilienhaus  wurde in Massivbauweise auf einem 149 m² großen Areal errichtet,  im Laufe der Jahre modernisiert sowie renoviert und befindet sich im Innenbereich in einem gepflegten Zustand.

In der Summe stehen Ihnen 121 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche auf zwei Vollgeschosse mit im Wesentlichen  5 Zimmern, der Küche, Badezimmer und Balkon verteilt sind. Im Erdgeschoss  erwarten Sie die Wohnräume, eine geräumige Küche mit Einbauküche und das in den 1990er Jahren modernisierte Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großzügiger, überdachter Balkon auf der Immobilienrückseite.

Im Außenbereich bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein pflegeleichtes Areal mit einer befestigten Hoffläche und Parkmöglichkeit für 2 PKW.

Neben den nun folgenden Details erfahren Sie alle weiteren Informationen über diese Immobilie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Küche mit EBK Badezimmer Garderobe Etagenflur

Obergeschoss: Schlafzimmer (Durchgangszimmer) Kinderzimmer I Kinderzimmer II Abstellraum Flur überdachter Balkon

Dachgeschoss: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und kann bei Bedarf z. B. aus Studio ausgebaut werden

Keller: 1 Gewölbekellerraum 1 Kellerraum mit Waschmaschinenstellplatz und Toilette

Außenbereich: Hoffläche mit PKW-Stellplätzen

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen: doppelt verglaste Fenster (1994) Rollladen vorhanden

Fußboden: Fliesen, Laminat (2009)

Wände und Decken: Wände: Putz und Profilbretter Decken: Kunststoffverkleidung

Heizung: Erdgas-Zentralheizung Buderus Brennwertgerät, 2021 Flachheizkörper mit Thermostat Warmwasser über Heizung sowie Durchlauferhitzer

Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 30.03.2033 Endenergiebedarf:  184,6 kWh /(m²\*a) Primärenergiebedarf  206,5 kWh/(m²\*a) Klasse: F Versorgung: Erdgas Baujahr Grundgebäude: 1901, Anbau 1969 u 1970 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2021

Sanitärausstattung: Badezimmer im EG (1990er Jahre) mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette raumhoch gefliest

Küche: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken Elektrogeräte mit Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes: SAT-TV Hauselektrik 3 adrig mit  FI-Schutzschalter

\--------------------------------------------------------------------------------

Lage:

Das Anwesen befindet sich im in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde.  Etschberg ist eine ländliche Wohngemeinde mit ca. 670 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.

Im Ortszentrum befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, eine Gaststätte und eine Bushaltestelle. In der  5 km entfernten Kreisstadt Kusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, VG-Verwaltung, Schulen bis zum Abitur, Berufsbildende Schulen mit diversen Fach- und Berufsschulen sowie das Westpfalz-Klinikum, Ärzte, Apotheken.

\--------------------------------------------------------------------------------

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.